关于
商品房违约金之计算办法，其精确程度往往视乎合约条款而定。普遍而言，若合约中有明确规定违约金的计算方式，则应依照该约定进行处理。常见的违约金计算方式主要有以下两种：一种为固
定金额计价方式，如双方商定违约方需承担特定数额的违约金；另一种则是按照一定比例计算，即按照
购房款总额的某一百分比支付违约金。若在合约中并未对违约金事宜做出详细约定或约定不明晰，那么遵守相关法律
法规，我们可以参照因
违约行为所引发的实际损失来确定违约金数额。损失
赔偿金额应当与因违约行为所导致的实际损失相匹配，其中包括了合同正常履行之后可能获取到的经济利益，但同时也不能超过违约方在
签订合同时所能预见或应当预见到的因违约行为可能产生的损失。总的来说，具体的违约金计算方式需要结合合约条款以及法律法规的相关规定进行全面评估。
