在“
一房两卖”的
纠纷事务中，首当其冲需要澄清的是究竟哪份买卖协议具备法律效应。根据最常见的情况来看，已经完成房地产登记手续的买家拥有比另一位买家更高的权力和优先权；然而，如果两个买家都尚未完成登记，那么率先合法拥有房屋的买家便获得了更大的优势；若是两名买家都未能办理登记并且也没有实际控制房屋的
使用权，那么他们之间的
合同签订较早的那位买家则享有更多的权益。如果您是手持
法规规定的合法
房屋所有权证书的一方，那么您有权向卖方提出
违约索赔，包括您为了装修而投入的资本和时间成本（例如可能的
违约金）所带来的经济上的损失。但若您无法证明自己是合法买家，便仅能寻求将已支付给卖方的
购房款项连同相应的利息归还给您本人，或者
赔偿您在装修过程中所导致的任何损失。为了最大化您的维权可能性，强烈建议您妥善保存所有与本次购买行为有关的
证据材料，如
购销合同、付款收据、
装修承包合同以及相关的资金支出证明等等，这样才能在通过和解或者
诉讼途径的时候有足够的依据来支撑自己的利益诉求。
