关于
购房定金违约金的免除事宜，通常情况下需要符合特定的条件要求。首先，倘若由于非双方所能控制或预见的原因，例如政策调整等
不可抗力事件，导致
商品房买卖合同未能顺利签订，那么此时
定金应予退还，而无需承担
违约金责任。其次，若能够证实开发商存在
违约行为，诸如夸大宣传、房屋质量缺陷等问题，从而使得合同无法继续履行，同样可以据此理由申请免除
定金违约金。此外，若双方在合同中已明确约定了相应的免除条款，并且该条款已经得到实现，亦可据此免除违约金。然而值得注意的是，欲成功免除定金违约金，必须具备充足的
证据来支撑自身的诉求。
