对于
逾期交付房屋而且在未能办理
按揭贷款的情况下选择
退房事宜，此举实质上属于房地产开发商在合同履行过程中出现了
违约行为。在此情况之下，您首先需要仔细查阅
购房合同中的有关条款，明确合同中对交房日期以及
违约责任的详细规定。倘若合同内容明确表明，逾期交付房屋即构成严重违约情形时，您便有权力依法解除与开发商签订的
合同关系，并且有权要求开发企业全额退还您已经支付的
购房款项及其所对应的利息收益，此外，还应当对因此给您带来的
经济损失进行
赔偿。然而，损失赔偿的范畴不仅限于直接经济损失（例如房屋价格减损），也包含间接经济损失（例如因为购买该房屋而额外产生的各项费用）。在此基础之上，您应该向开发商送达正式的解约通知书文件，妥善保存好所有相关的
证据材料，例如购房合同、银行付款证明、以及相关沟通交流的记录等。若开发商坚决不愿承担相应的法律责任，那么您可以依法向当地法院提
起诉讼，通过法律程序来捍卫自己的合法权益。但是，在此特别提醒您的是，
诉讼流程可能会相对比较复杂且耗时较长，所以您需要在行动之前做好充分的法律准备工作。
