在进行
抵押购房行为过程中，倘若开发商未能依照契约所预定的期限向购房人移交房产，便称之为“交房违约”。对此类违约事件的判定，首要步骤应当参考房产购置合同中的交房截止期条款。通常而言，若开发商未能准时交房，购房者有权根据合同约定，向开发商提出
违约责任追究。
违约行为的表现形式可能涵盖了支付
违约金、赔付
经济损失等多个方面。关于违约金的实际计算，该内容往往会在合同内进行明确说明。然而，若合约并未针对违约金问题有所规划，那么购房者亦可行使权利，主张按照其已支付的总购房金额，参照中国人民银行关于金融机构收取
逾期贷款利息的相关规定来衡量潜在的经济损失。与此同时，购房者还需要特别留意保存相关的
证据材料，例如房屋购置合同、支付款项的证明文件以及开发商发布的相关通知等等，以备将来通过协商、调解、
仲裁或者
诉讼等途径，有效地保护自己的合法权益。
