房子没建完开发商跑路了业主该怎么办

结论： 房屋租赁合同纠纷由不动产所在地基层人民法院专属管辖，合同中违反该专属管辖的约定无效。 法律解析： 房屋租赁合同纠纷涉及不动产的使用、收益等权益，由不动产所在地法院管辖，便于法院实地勘查、调查取证，也利于案件执行。即便合同双方约定了管辖法院，只要该约定违反专属管辖规定就无效，仍需由不动产所在地法院管辖。因此，发生房屋租赁合同纠纷时，当事人要向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。如果在房屋租赁过程中遇到合同纠纷等法律问题，为确保自身权益得到有效维护，建议向专业法律人士咨询，我也会为大家提供专业的法律建议和帮助。

（一）有约定时按约定划分房屋，约定方式多样，最好采用书面形式，增强证明力。 （二）无约定但出资比例明确，按出资比例划分房屋产权份额。 （三）出资比例无法明确，推定为等额享有产权。 （四）房屋增值部分划分遵循上述原则。 （五）完成房屋产权登记时，根据划分情况明确产权登记份额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

律师收费方式有按标的额比例、固定收费和风险代理收费三种。按标的额比例收费，依房屋交易金额按比例算律师费，交易额越大比例可能越低，像某律所100万以下交易额按3%收费，100万-500万按2%收费。固定收费是综合案件复杂程度和工作量确定固定金额，适用于简单清晰的交易案件。风险代理收费是前期收基本办案费，胜诉或执行到款项后按比例拿报酬，不过在房屋买卖中适用范围有限，多适用于无财产给付内容或执行困难的案件。 解决措施和建议如下： 1.当事人应根据案件实际情况选择合适的收费方式。简单案件可考虑固定收费，复杂且涉及大额标的的案件可综合考虑按标的额比例收费。 2.了解当地经济水平和律师市场行情，避免支付过高费用。 3.与律师签订明确的收费协议，明确收费方式、金额及支付时间等。

1.婚前贷款买房签协议通常有效。只要双方有民事行为能力，协议是真实意愿表达，不违法违规、不违背公序良俗，就受法律保护。 2.此类协议能约定房产出资、归属和债务承担等。如约定共有，或一方所有并补偿另一方。 3.协议内容要具体，防止模糊致纠纷。涉及产权变更，除签协议还需办登记。 4.若协议存在欺诈、胁迫情况，当事人可请求撤销。

结论： 房屋中介所签合同通常具有效力，但存在特定无效情形，部分无效不影响其他部分效力。 法律解析： 根据民法典，合同有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。若中介有资质，合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规和公序良俗，合同就有效，对双方有法律约束力。然而，一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规强制性规定等情形下，合同无效。若合同部分无效，其他部分依然有效。若对房屋中介合同效力有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

结论： 房租到期租客东西没搬走，房东可书面通知其限期搬走，根据不同情况退还押金、异地保管物品、清理物品或起诉维权。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同到期后，租客有义务返还租赁物。房东书面通知租客并要求其在合理期限内搬走物品，这是维护自身合法权益的正当举措。若租客按时搬走，房东退还押金完成交接，符合正常的租赁流程。若租客逾期未处理，房东将物品异地保管并让租客承担费用，是为避免损失扩大的合理做法。对于价值不高且难联系租客的物品，在第三方见证下清理，也是合理的处理方式。而租客遗留价值较大物品且拒不搬走时，房东起诉要求其承担逾期腾房的占有使用费等损失，是通过法律途径解决纠纷。如果您在租赁过程中遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

结论： 夫妻共有的房产房产证可只写一人名字，用共同财产购买的房产一般属夫妻共同财产，一方不得擅自处分，也可登记双方名字避免纠纷。 法律解析： 依据民法典规定，在婚姻关系存续期间，用夫妻共同财产购买的房产，不管房产证登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。即便房产证仅登记一人名字，该产权人也不能未经另一方同意就擅自处分房产。在进行房屋出售、抵押等交易时，不动产登记机构一般会要求提供婚姻状况证明，以此保障另一方的合法权益。为了让双方权益更明确，减少日后可能出现的纠纷，也可以选择在房产证上登记夫妻双方的名字。如果大家在房产产权登记等方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.房东不退租金，可通过协商、调解、仲裁和诉讼等途径解决。协商是最便捷的方式，调解能借助第三方力量，仲裁需有相关约定，诉讼则是最后的法律手段。 2.解决措施和建议： -先尝试与房东友好沟通，明确指出其可能违反合同约定之处，要求按合同退还租金。 -若协商不成，可申请居民委员会、人民调解委员会等第三方介入调解。 -若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁。 -没有仲裁约定，可准备起诉状、租赁合同、支付租金凭证等证据向法院起诉。 -法院判决后房东不履行，及时申请强制执行。

不想履行购房合同需承担违约责任。承担方式和赔偿数额先看合同约定，有明确违约赔偿条款的，违约方按约定支付违约金。 若合同未约定或约定不明，受损方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，不过不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。 若违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。 解决措施和建议如下： 1.签订购房合同时，明确违约赔偿条款，避免后续纠纷。 2.发生违约情况，双方先友好协商解决。 3.协商不成，受损方可向法院起诉或依仲裁条款申请仲裁，维护自身合法权益。

结论： 房子买卖签合同后，在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等特定情形下可撤销，撤销权行使有时间限制。 法律解析： 根据民法典规定，在房屋买卖中，若存在重大误解，也就是因自身过错对合同内容等产生误解而订立合同，可请求撤销。一方或第三人以欺诈、胁迫手段，让对方违背真实意思签订合同，受欺诈、胁迫方有权撤销。若一方利用对方危困状态、缺乏判断能力使合同显失公平，受损害方也能请求撤销。不过撤销权的行使有时间要求，知道或应当知道撤销事由之日起，一般情形是一年内，重大误解是九十日，且自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。如果您在房屋买卖中遇到类似可能涉及合同撤销的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

结论： 租客对房子修整是否负责要依具体情形、合同约定判断，纠纷可先协商，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 依据民法典，在一般情况下，若房屋损坏是租客过错所致，像不当使用造成家具损坏、墙面污损等，租客需承担修整责任；若因自然损耗或非租客原因造成损坏，如水管老化破裂、屋顶自然漏水等，通常由房东负责修整。同时，双方签订的租赁合同具有法律效力，若合同中对修整责任有明确约定，那么就应按照约定执行，即便不是租客过错，只要合同约定该情形下租客负责，租客就得依约承担。当出现修整责任纠纷时，双方可先尝试友好协商，若协商无果，可通过诉讼途径，由法院依据法律和合同进行公正裁决。如果您在房屋租赁修整责任方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

房东违约致租客装修损失，赔偿需分情况处理。有约定按约定执行，如合同约定按装修费用一定比例赔偿，就以此赔偿。 若没有约定，经房东同意的装修，租客可要求赔偿装修残值损失，由专业评估机构评估确定。若房东不同意利用装修物，租客可拆除但不能损害房屋，造成毁损需恢复原状。 此外，房东违约造成的其他合理损失，如重新找房费用等，也应赔偿。 解决措施和建议如下： 1.有约定时严格按合同约定操作，双方遵守约定赔偿。 2.无约定时，租客及时委托专业机构评估装修残值。 3.拆除装修物时租客要谨慎，避免损害房屋。 4.协商不成，租客收集好相关证据，向法院起诉维权。