在民事法律范畴之内，开发商
逾期交付房产达两年之久并且索要额外款项的行为往往被认为是非法的。根据相关法律
法规，
购房者和开发商之间签署的
购房合同中通常也会写明物业交付的具体日期以及房屋价格的确定原则。若开发商未能按照约定的日期履行交房义务，则其有可能已经构成了
违约行为。在此种情况下，作为购房者，你依法享有依照已签订的购房合同要求开发商承担
违约责任的权利，例如支付相应的
违约金等等。然而需要指出的是，就加价的问题进行讨论时，如果事先未在购房合同中对该事项作出明确约定或者在法律中有相关规定予以支持，那么开发商因自身原因而提出的涨价请求将缺乏相应的法律依据。因此，为了更好地维护你作为购房者的合法权益，我们强烈建议你仔细阅读并熟悉购房合同中有关于物业交付时间、房屋价格以及违约责任的具体条款的确切内容。针对目前遇到的困境，我们建议你首先尝试与开发商协商寻求解决方案，如果无法达成共识，你可以准备好所有与购房过程及与开发商沟通相关的
证据材料，比如购房合同、付款收据、开发商的通知函件等等，然后通过向当地房地产管理部门投诉或者
向法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。
