租客个人想商铺包租怎么办

结论： 房产合同违约金先按合同约定确定，过分高于或低于损失可请求调整；未约定则赔偿实际损失，法院综合多因素确定合理数额。 法律解析： 根据民法典相关规定，房产合同违约金的确定有不同情形。若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般按照约定执行。不过当约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，还包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。在实际案件中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定合理的违约金数额。如果您在房产合同违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 公婆可以将房产赠与儿媳，不过要保障效力需签订书面合同并按规定办理过户登记。 法律解析： 按照法律规定，赠与是赠与人把自己财产无偿给受赠人，受赠人接受的民事法律行为。公婆作为房产所有权人，有自由处分房产的权利，所以能将房产赠与儿媳。为保障赠与行为的法律效力和双方权益，应签订书面赠与合同，明确赠与意思表示和房产信息等内容。要是涉及房产过户，必须按规定办理产权变更登记手续。在未办理过户登记前，除经过公证等特殊情形外，公婆通常可撤销赠与。若在房产赠与过程中遇到任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

1.房产证分割是对房屋产权的划分，故意不合理或非法分割会有法律后果。 2.亲属间分割时，如故意隐瞒财产、虚构债务多占份额，受损方可在规定时间起诉，故意分割方可能少分或不分财产。 3.通过伪造材料、虚假诉讼分割房产证，涉嫌虚假诉讼罪，要担刑责，可能面临有期徒刑、拘役、管制，还会并处罚金或单处罚金。

1.实际损失赔偿：违约方要赔偿因其违约给守约方带来的直接损失，像房价上涨产生的差价损失，可当作实际损失索赔。 2.可得利益损失赔偿：即合同正常履行后守约方本可获得的利益，比如转售房屋的预期利润。 3.违约金赔偿：合同有约定时，守约方可按约定让违约方付违约金。若违约金与损失差距大，当事人可请求调整。 4.定金赔偿：收定金方违约需双倍返还，付定金方违约则无权要回。定金和违约金不能同时用，守约方择一主张。

需要支付物业费。虽然没装修没居住，但房子所在小区的物业服务一直在提供，比如安保、保洁、设施维护等。物业服务针对的是整个小区，不会因个别业主未入住而停止。解决方案是和物业协商能否适当减免部分费用，若协商不成，建议按合同约定支付物业费，避免产生违约风险。

房子赠予，首先赠与人与受赠人得订立书面赠予合同，表明自愿赠予及接受。然后要对赠予合同做公证，以证明其真实性和合法性。接着办理房屋评估手续，确定房屋价值。之后带着相关材料去办理房屋产权转移登记，把房子过户到受赠人名下。整个过程要确保手续齐全，避免后续纠纷。

法律分析： （1）查看协议是关键步骤。若协议规定意向金可退，买房者应积极与开发商协商退款，并保留好聊天记录、通话录音等证据，这些证据在后续可能出现的纠纷中能证明双方的沟通情况。 （2）协商无果时，向房地产管理部门、消费者协会等相关监管机构投诉是可行办法。这些监管机构具备相应的管理和监督权力，能通过介入调解的方式促使开发商解决退款问题。 （3）收集证据并提起诉讼是最后的有力手段。买房者需收集好意向金支付凭证、协议、沟通记录等证据，向人民法院提起诉讼。法院会依据事实和法律进行公正审理并作出判决。 提醒： 不同案件情况存在差异，在处理意向金退款问题时，建议及时咨询以获取更精准的解决方案。

一般不能拒交。根据《民法典》，业主不能以未居住为由拒交物业费，物业服务是针对整个小区，未居住不影响物业提供服务。解决方案是和物业协商，看能否适当减免部分费用，表达自身实际情况争取理解。若协商不成，还是要按合同约定缴纳物业费，避免产生违约风险。

结论： 个人间房屋买卖合同通常有效，但存在几种特殊情况会导致合同无效，且合同有效不意味着房屋所有权转移。 法律解析： 根据法律规定，具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗这几个条件的民事法律行为有效，所以个人间房屋买卖合同一般是有效的。然而，若买卖的房屋是违法建筑，合同会因违反法律强制性规定而无效；双方恶意串通损害他人合法权益，或者一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，合同也会无效。同时，即便合同有效，房屋所有权的转移还需要按规定办理产权过户登记。如果在房屋买卖过程中遇到合同效力以及产权过户等方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 房租拖欠可通过查看合同、书面催告、解除合同、诉讼等步骤解决。 法律解析： 根据《民法典》相关规定，租赁合同是约束租赁双方权利义务的重要依据。当租客拖欠房租时，房东首先应查看合同中关于租金支付和违约处理的条款。书面催告是给予租客合理的支付期限，这是保障租客权益和遵循法定程序的要求。若租客在催告后仍不支付房租，房东有权依据合同约定或通过书面通知解除合同，并要求租客腾退房屋。若租客拒不履行，房东可向法院起诉，要求其支付拖欠房租、违约金以及赔偿其他损失。在整个过程中，收集租赁合同、催告记录、租金支付凭证等证据，有助于维护房东的合法权益。如果在处理房租拖欠问题上还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

（一）开发商违约致合同终止：购房者可要求返还已付购房款及利息，还能主张不超已付购房款一倍的赔偿；若合同有约定违约金，按约定算，若违约金与损失差距大，可请求法院或仲裁机构调整。 （二）购房者违约致合同终止：开发商可能没收定金，购房者承担违约给开发商造成的损失；若合同有具体违约赔偿方式，按约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）租房违约金无明确法定标准，其数额由租赁双方在合同中自行约定。有约定的情况下，违约方需按约定支付违约金。 （2）当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。判断“过分高于”常以违约造成损失的百分之三十为参考。 （3）若合同未约定违约金，受损方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失。 提醒： 签订租赁合同时应合理约定违约金，避免过高或过低。遇到违约金纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。