个人间房屋买卖合同有效吗

结论：
个人间房屋买卖合同通常有效，但存在几种特殊情况会导致合同无效，且合同有效不意味着房屋所有权转移。
法律解析：
根据法律规定，具备行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗这几个条件的民事法律行为有效，所以个人间房屋买卖合同一般是有效的。然而，若买卖的房屋是违法建筑，合同会因违反法律强制性规定而无效；双方恶意串通损害他人合法权益，或者一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，合同也会无效。同时，即便合同有效，房屋所有权的转移还需要按规定办理产权过户登记。如果在房屋买卖过程中遇到合同效力以及产权过户等方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.个人间房屋买卖合同通常有效，前提是满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗等条件。但存在特殊情况会导致合同无效。
2.特殊无效情形包括买卖违法建筑的合同，因其违反法律强制性规定；双方恶意串通损害他人合法权益所签合同；一方以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的合同。
3.合同有效并不意味着房屋所有权转移，还需依法办理产权过户登记。

建议：签订合同前仔细核实房屋合法性，确保双方意思表示真实。交易过程中严格遵守法律规定，及时办理产权过户手续，以保障自身权益。

法律分析：
（1）个人间房屋买卖合同通常是有效的，其有效需满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件。
（2）存在特殊情况会使合同无效，如买卖的房屋为违法建筑，因违反法律强制性规定导致合同无效；双方恶意串通损害他人合法权益签订的合同无效；一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益的合同也无效。
（3）即便合同有效，房屋所有权也不会自动转移，必须按规定办理产权过户登记。

提醒：
签订房屋买卖合同时，要核实房屋合法性，确保意思表示真实。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）为确保个人间房屋买卖合同有效，签约前要确认双方具有相应民事行为能力，可通过查看身份证等有效证件判断。
（二）保证意思表示真实，避免欺诈、胁迫等情况，可选择在第三方见证下签订合同。
（三）确认房屋不是违法建筑，可查看房屋的相关审批文件和产权证书。
（四）避免双方恶意串通损害他人合法权益，签订合同过程应遵循公平、公正原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.个人间房屋买卖合同通常有效。有效的民事法律行为需行为人有相应能力、意思表示真实，且不违法违规、不违背公序良俗。
2.但特殊情况合同可能无效，像房屋是违建、双方恶意串通损他人权益、一方欺诈胁迫损害国家利益。
3.合同有效不意味着房屋所有权转移，还得按规定办产权过户登记。