商品房违约金怎么确认收取

1.二手房经中介买卖价格太高，可根据不同情况采取对应措施。若合同有显失公平条款，可请求法院或仲裁机构撤销；若中介有欺诈行为，受欺诈方有权撤销合同并要求赔偿；也可先协商重新定价，协商不成则通过法律途径维权。 2.具体解决措施如下： -仔细审查合同，若发现显失公平条款，及时向法院或仲裁机构提出撤销请求。 -若有证据证明中介存在欺诈行为，依法要求撤销合同并让中介承担赔偿责任。 -主动与中介和卖方沟通协商，争取重新确定合理价格。 -若协商无果，收集市场同类房屋价格、中介不当行为等证据，通过法律途径维护自身权益。

房产证为夫妻共有的情况下，一方过世后，其名下的房产份额即二分之一会作为遗产分配。若有有效遗嘱，就按遗嘱内容进行分配；若没有遗嘱，则按法定继承，由配偶、子女、父母这些第一顺序继承人均等分配。 为解决此类房产继承问题，可采取以下措施： 1.继承人之间友好协商，确定房产归属，由获得房产一方给予其他继承人相应补偿。 2.若继承人无法就房产归属达成一致，可将房产出售，各继承人按应得份额分割售房款。

1.合同未到期房东收房构成违约。租客可先尝试与房东协商，要求其按合同约定让自己居住至期满。若房东拒绝，租客有权主张违约赔偿，赔偿涵盖直接损失和间接损失，直接损失像重新找房的中介费、搬家费，间接损失可参考同地段同类房屋租金差价。 2.若协商不成，租客可收集租赁合同、租金支付凭证、房东收房通知等证据，向法院起诉，要求房东承担违约责任，继续履行合同或支付违约金、赔偿损失。 3.建议租客在遇到此类情况时，保持冷静，积极与房东沟通。协商过程中注意保留相关聊天记录等证据。若需起诉，尽快整理好证据材料，及时维护自身合法权益。

结论： 房屋归属需分情况确定，婚前一方父母出资且产权登记在出资人子女名下，房子属该子女个人财产；婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下为其个人财产，登记在夫妻双方名下为夫妻共同财产；双方父母出资，登记在一方子女名下一般按出资份额按份共有，另有约定除外。 法律解析： 依据相关法律规定，对于父母出资购房的房屋归属问题做了明确划分。婚前一方父母出资登记在自己子女名下，是对自己子女的赠与，符合常理和法律对个人财产保护的精神。婚后一方父母出资登记在自己子女名下，也是为了保障出资方子女权益，认定为个人财产；登记在双方名下，可视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有体现了公平原则。若在房屋归属方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确合理的法律建议。

（一）有约定的情况：当事人可在合同中提前约定一方违约时支付的违约金数额，或者约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金比实际造成的损失低，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也能请求适当减少。 （二）无约定的情况：违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过赔偿不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。实践里常参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价等来确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）女友付房租供双方共同居住，基于共同生活目的，这通常认定为共同居住支出，属于双方共同生活成本。 （2）当后续产生争议，比如分手时涉及费用分担，若双方有约定，就按照约定处理。这体现了意思自治原则，尊重双方事先达成的共识。 （3）若双方没有约定，处理时会考虑实际情况，像居住时长能反映双方受益程度，双方经济状况可衡量各自承担能力等。 （4）若女友以自己名义租房供自己居住，另一方偶尔居住，房租一般属于女友个人费用，不算共同居住支出。 提醒：情侣在涉及房租等费用支出时，建议提前明确约定费用分担方式。若产生争议且情况复杂，建议咨询进一步分析。

1.婚前房出租收益归属分情况而定。若婚前房产婚后仅出租，未进行重大修缮、管理等额外劳动，租金收益算自然增值，属个人财产，依据民法典中个人财产自然增值仍归个人规定，可查婚姻家庭编及相关司法解释。 2.若婚后对房屋有修缮、管理等经营行为，租金收益可能是夫妻共同财产，因其含婚后双方付出。可参考民法典夫妻共同财产认定标准，通过查案例和法律解释文件明确依据。

1.房产证标私有房产分割要区分情形。婚前一方购买且登记在自身名下的，属于个人财产不参与分割；婚后购买的，不论登记在一方或双方名下，一般为夫妻共同财产，通常均等分割。 2.房产分割可先由双方协商，达成一致后签订协议。若协商无果，可向法院起诉，法院会综合购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素判决，购房出资贡献大的一方可能适当多分。 3.若房产有未还清贷款，需明确剩余贷款承担主体。建议双方协商时保持理性，充分考虑各种因素。起诉时要准备好相关证据，如购房出资证明等，以保障自身合法权益。

1.房屋买卖合同解除后租赁处理规则明确。若房屋所有权转移前已出租，“买卖不破租赁”，新所有权人要继续履行原租赁合同。 2.若因合同解除使租赁目的无法实现，承租人可解除租赁合同，出租人担责。 3.合同解除前，租赁双方协商一致提前解约按约定办；协商不成可诉讼解决。 4.若因出卖人原因致合同解除，承租人受损可向出卖人索赔。 建议：租赁双方在签订合同时，可明确约定合同解除等特殊情况的处理方式，减少纠纷。新所有权人接收房屋时，应及时了解租赁状况。出现纠纷时，双方应先友好协商，协商无果再通过法律途径解决。

（一）面对家产纠纷请律师费用不固定的情况，若想控制成本，对于案件复杂程度不高、财产关系简单的纠纷，可优先考虑年轻但专业能力不错的律师，他们收费相对较低。 （二）在不同地区选择律师时，若经济条件有限，可考虑去周边经济欠发达但法律资源也较丰富的地区找律师。 （三）在与律师协商收费时，了解不同收费方式，对于涉及财产标的的案件，可根据自身情况争取更合理的收费比例。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

1.若婚前房产房租收益源于自然增值，像因市场因素自然出租获租金，且无另一方经营管理投入，该收益属房产所有者个人财产。 2.若在婚姻期间，房租收益取得有夫妻双方经营管理行为，比如一方维护房屋、找租客等付出劳动，房租收益通常为夫妻共同财产，双方可分割。 3.判定房租收益归属，关键在于有无夫妻共同经营管理投入。

发现老公与小三租房居住有多种应对办法。若考虑离婚，收集其与小三租房居住的证据很关键，像租赁合同、居住照片和视频等，这些能证明对方过错。在财产分割时，依据法律可请求让过错方少分财产，还能主张离婚损害赔偿。 若不打算离婚，可和老公沟通，要求他结束与小三的关系。另外，若老公与小三以夫妻名义共同生活，可能构成重婚罪，可向法院提起刑事自诉追究其刑事责任。 建议如下： 1.收集证据时要确保合法，避免侵犯他人合法权益。 2.若选择离婚，提前咨询专业律师，了解具体法律程序和权益。 3.若与老公沟通，要保持冷静理智，争取好的沟通效果。