无证之预售协议及合同通常被视为无效。依据我国现行的法律
法规，预售商品住宅、商业用房等房屋必须首先办理相应的许可证书。未经许可擅自进行预售活动并签署相关协议和合同，无疑违反了法律的强制性规定。然而，在某些特殊情形下，如果在后续阶段成功获取到了预售许可证，或者在提
起诉讼之前已经获得了许可证，那么这些合同有可能会被判定为有效。但是，总的来说，无证预售行为蕴含着巨大的法律风险，购买者的权益往往无法得到充分的保护。因此，倘若您不幸遭遇类似情况，我们强烈建议您立即寻求专业律师的帮助，收集相关
证据以备不时之需，从而更好地维护自己的合法权益。
