在全额购
买房产之后选择退还相应款项时，首要关注的事项便是仔细查阅已签署的
购房合同内所列明的约定条款。倘若购房合同对
退房以及
退款条件和实施方法有明确规定的话，那么便应当按照各方先前商定的条款执行。而在绝大多数的情况下，当发展商出现了影响到合同履行的根本性
违约行为，比如未能依照约定的期限交付房产或者房屋品质存有重大缺陷等等的时候，作为
购房人便有权提出
解除合同并且要求获得退款。在此情况之下，购房者应首先以
书面形式向开发商传达退房的具体原因。接下来，便应就有关退款事宜进行进一步的磋商，包括商议退款的时间点、退款的具体金额、
利息计算方式等内容。经过双方深入的讨论后，若是协商仍然不能达成共识，可以考虑向当地的房地产主管部门进行投诉，同时也可以选择通过调停来解决问题。若是在上述手段都失败的情况下，购房者仍然可以根据合同的约定，通过发起
仲裁或者
向法院提起诉讼的途径，运用法律武器力求维护自己的合法权益。值得一提的是，在整个处理过程中，必须注重保存所有相关的
证据材料，例如购房合同、付款凭证以及沟通过程中所产生的记录等。
