买房付完首付退房违约金太少怎么办

1.不动产纠纷确权判决生效，一方不履行时，另一方可申请强制执行。 2.申请人要备好强制执行申请书、生效法律文书、身份证明等材料，向一审法院或同级的被执行财产所在地法院申请。 3.法院受理后发执行通知，责令被执行人限期履行。 4.若仍不履行，法院可查询、冻结、划拨存款，对不动产可查封、拍卖、变卖。 5.执行中保障当事人权益，有异议可提执行异议。

（一）当租赁合同有违约金条款时，出租方按约定主张赔偿。若觉得违约金过分高于或低于损失，可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）若合同未约定违约金，出租方要求赔偿实际损失。直接损失像房屋闲置期间租金损失可直接主张；对于间接损失如找新租户费用，需证明和承租方违约有因果关系，且损失合理、可预见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

起诉房屋租赁纠纷需准备主体资料和证据材料以维护合法权益。主体资料上，自然人提供身份证复印件，法人或其他组织提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书。 证据材料方面： 1.租赁合同是确定双方权利义务的关键，应备好。 2.租金支付凭证，如转账记录、收据等，可证明租金支付情况。 3.房屋交付及使用状况的证据，像交房确认书、房屋损坏照片等，反映房屋实际情况。 4.违约证据，若一方违约，提供通知函、聊天记录等。 5.因维修、装修产生纠纷，准备维修合同、装修发票等相关材料。 建议起诉前仔细核对材料完整性，确保证据真实有效，必要时可咨询律师。

首先得确定下水道堵塞原因。若因装修施工问题，比如装修垃圾掉入下水道，那装修方要担责，可找他们赔偿家具损失。要是公共下水道问题致堵，能找责任人索赔。建议先和装修方协商，看能否达成赔偿协议；协商不成，收集好相关证据，如现场照片、装修合同等，通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿。

诉前先予执行较难申请，先予执行一般在诉讼中，且要满足当事人之间权利义务关系明确、不先予执行将严重影响申请人生活或生产经营等条件。目前可先书面通知违约方在合理期限内清退，保留好相关证据。若对方仍不配合，可尽快起诉，同时申请诉讼中的先予执行，让法院责令其清退，以便下家入驻。

结论： 一房多租行为若主体为达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人，主观有非法占有他人财物目的，客观实施欺诈行为使租客交付租金且诈骗金额达数额较大标准，可能构成诈骗罪。 法律解析： 从法律角度看，构成一房多租诈骗罪有严格条件。主体方面，必须是具备相应刑事责任能力的自然人。主观故意且有非法占有财物目的是关键，像房东明知只能租给一方，还欺骗多方签约拿租金自用。客观上，欺诈行为包括隐瞒已出租事实或虚构可租情况，让租客因错误认识交付租金。同时，诈骗金额要达到当地规定的数额较大标准。比如一些地区规定达到一定金额才会认定为数额较大。若遇到类似一房多租情况且不确定是否构成犯罪，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应对措施。

一般来说，房子没装修也得交物业费。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别房屋未装修就停止服务。解决方案是业主应按合同约定缴纳物业费。若觉得未享受服务，可与物业协商，看能否适当减免，但不能以此为由拒交，否则可能面临违约风险。

结论： 购房合同违约金赔偿标准分约定和法定两种。有约定按约定，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，不超违约方预见范围。 法律解析： 在购房合同中，违约金赔偿标准依据合同约定情况不同而有差异。若合同对违约金有明确约定，通常应按约定执行。不过，当约定的违约金与实际损失差距过大时，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。法院判断违约金是否过高，一般以实际损失为基础，综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，超过损失百分之三十常被认定为“过分高于造成的损失”。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后的可得利益，但不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。如果在购房过程中遇到违约金相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

-债务纠纷里，若卖方不交房，买方有权要求其担责，如付违约金、赔偿损失。合同有规定的，还能要求继续交房。 -要是买方不交房，以房抵债情况里，卖方可以起诉要求其履行交房义务。若买方不配合，会被法院强制执行。 -不交房易激化矛盾，产生更多法律纠纷和经济损失。双方应按合同和法律，通过合法途径解决问题。

法律分析： （1）办理房产证起诉费用包含诉讼费和律师费。诉讼费收取与案件涉及金额相关，不涉及财产或争议金额不超1万元，每件收50元；超过1万元至10万元部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元部分，按2%交纳等。若适用简易程序、调解结案或当事人申请撤诉，诉讼费减半。 （2）律师费没有统一标准，受案件复杂程度、律师经验和知名度等因素影响。收费方式有按件和按标的额比例两种，按件收费几千到上万元不等，按标的额比例收费通常在3%-10%左右，具体可与律师协商。 提醒：办理房产证起诉费用因案件而异，建议提前了解收费规则，与律师充分沟通费用问题，必要时可咨询以获取更精准分析。

楼上漏水赔偿数额以实际损失为准。涵盖财物损坏，像家具、电器、装修等，还有修复费用、替代居住费用等。若造成人身损害，需赔偿医疗费、误工费等。 确定赔偿数额时，先由双方协商，按实际维修或重置财物费用确定。若协商无果，可委托专业鉴定机构评估鉴定，鉴定结果作为赔偿依据。法院会依据鉴定结果、实际情况和证据判定赔偿金额，以弥补受损方损失。 解决措施和建议如下： 1.漏水发生后，及时固定证据，如拍照、录像等，以便确定损失范围。 2.双方积极协商，保持理性和客观，争取达成赔偿协议。 3.若协商不成，尽快委托有资质的鉴定机构进行评估，避免损失扩大。

1.不动产诉讼纠纷通常由不动产所在地法院管辖，这是专属管辖，方便法院勘验、保全、执行，也利于了解当地情况。 2.因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，适用专属管辖。 3.并非所有不动产相关纠纷都适用专属管辖，如房屋租赁合同纠纷按合同纠纷确定管辖，由被告住所地或合同履行地法院管辖。 4.判断是否适用专属管辖，要看纠纷性质是否涉及不动产物权纠纷。