当承租方违约出租方可获多少损失赔偿

（一）当租赁合同有违约金条款时，出租方按约定主张赔偿。若觉得违约金过分高于或低于损失，可向法院或仲裁机构申请调整。
（二）若合同未约定违约金，出租方要求赔偿实际损失。直接损失像房屋闲置期间租金损失可直接主张；对于间接损失如找新租户费用，需证明和承租方违约有因果关系，且损失合理、可预见。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.出租方损失赔偿依具体情况定。若合同有违约金条款，可按约定索赔。若违约金与实际损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同无违约金约定，出租方可要求赔偿实际损失，含直接和间接损失。直接损失如房屋闲置租金损失，间接损失如找新租户费用。主张间接损失时，要证明与违约有因果关系，且合理可预见。

结论：
出租方可获的损失赔偿依具体情况而定，有约定违约金按约定主张，过分高低可请求调整；无约定则可要求赔偿实际损失。
法律解析：
根据相关法律规定，当租赁合同中有违约金条款时，出租方可以按照约定来主张损失赔偿。不过，如果违约金与实际造成的损失相比过分高或者低，当事人能够请求法院或仲裁机构进行适当调整。要是合同里没有约定违约金，出租方有权利要求承租方赔偿实际损失，这里面包含直接损失和间接损失。像房屋闲置期间的租金损失属于直接损失，而寻找新租户产生的合理费用则属于间接损失。但要主张间接损失赔偿，必须证明损失和承租方违约行为有因果关系，且损失具有合理性和可预见性。如果您在租赁过程中遇到类似纠纷，不清楚具体如何主张赔偿，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

出租方损失赔偿依具体情况而定。若合同有违约金条款，出租方可按约定索赔，但违约金与实际损失差异大时，当事人可请求调整。若合同无违约金约定，出租方可要求赔偿实际损失，含直接和间接损失。

具体解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确约定违约金条款，合理确定违约金数额，避免后期争议。
2.当违约金与损失差异大时，及时收集证据，向法院或仲裁机构请求调整。
3.对于实际损失，注意保留相关证据，如房屋闲置期间的租金证明、寻找新租户的费用票据等，以证明损失的合理性和与违约行为的因果关系。

法律分析：
（1）当租赁合同有违约金条款时，出租方能够按照约定来主张损失赔偿。不过，若违约金和实际造成的损失差距过大，当事人可通过向法院或仲裁机构请求，对违约金数额进行适当调整。
（2）若合同未约定违约金，出租方可以要求承租方赔偿实际损失。这些损失包含直接损失和间接损失。直接损失例如因承租方违约致使房屋闲置期间的租金损失。间接损失比如为寻找新租户产生的合理费用。不过，主张间接损失赔偿时，出租方要证明损失和承租方违约行为有因果关系，且该损失具有合理性与可预见性。

提醒：
出租方在主张赔偿时，要注意收集和保留相关证据。不同案件情况不同，建议进一步咨询以准确分析。