晚交房租要付违约金吗违约金如何计算

（一）合同有约定违约赔偿条款的，严格按照合同约定执行，该支付违约金就支付违约金，按剩余租期租金比例赔偿就按此比例赔偿。 （二）合同未约定的，守约方收集好直接损失（如租金差价损失）和间接损失（如找新租客费用）的相关证据，要求违约方赔偿。 （三）违约方有正当理由如不可抗力解除合同的，及时通知对方，在合理期限内准备好相关证明材料，可不用承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

法律分析： （1）法院执行时会保障被执行人及其所扶养家属的生活必需费用和物品。当被执行人租房养孩子且名下无其他住房，其用于租房的租金和孩子必要生活费用属于维持基本生活所需，法院不会执行。 （2）若被执行人存在隐匿、转移财产等逃避执行行为，法院会依法调查其财产状况。一旦发现有可供执行财产，就有权采取查封、扣押、冻结等措施。 （3）对于有能力履行却拒不履行的被执行人，法院可对其进行罚款、拘留等处罚，情节严重的会追究刑事责任。 提醒：被执行人应如实申报财产，积极配合执行，切勿逃避执行，否则将面临法律制裁。若对执行有疑问，可咨询专业人士分析。

结论： 购房时定金能否退还取决于具体情形，购房者自身原因不想购房定金一般不退还，开发商原因导致合同问题购房者可获双倍返还，不可归责于双方事由导致合同无法订立购房者可要求退还定金。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，定金罚则明确了交付定金一方违约，收受方可不退还定金，所以因购房者自身原因不想购房，定金大概率不会退还。而如果是开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题，致使合同无法签订或履行，这属于开发商违约，购房者有权要求其双倍返还定金。当遭遇政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，购房者可以要求开发商退还定金。购房时定金处置是一项复杂的法律问题，涉及多种因素和法律专业知识。若遇到定金退还相关问题难以决断，建议咨询专业法律人士以保障自身合法权益。

忘记带绿本通常不能过户，绿本是车辆登记证书，是办理过户的必要材料。解决方案是尽快找到绿本，如果找不到，可申请补办。之后准备好其他过户所需材料，比如买卖双方身份证、行驶证等，再去办理过户手续。

在基地能否建两栋房子，得看基地土地性质和规划要求。若土地允许建房且规划上没限制数量，一般可以建；但要是土地用途受限或规划只允许建一栋，那就不能建两栋。解决方案是先确认土地性质和相关规划，若符合规定就可正常申请建房；若不符合，可考虑调整建房计划，比如只建一栋或申请变更规划。

遇到房产中介跑路，首先要收集与中介签订的合同、付款凭证等相关证据，这是维权的关键依据。接着尝试联系其他与该中介有业务往来的客户，一起维权力量更大。然后可向法院起诉，通过法律途径追究中介责任，要求退还费用或赔偿损失。若涉及诈骗，可寻求司法途径解决，保障自身合法权益。

一般情况下，若房屋存在明显鼠患问题且房东未履行维修、治理义务，房东要担责。若因租客自身未妥善保管物品致衣服被咬坏，房东无责。解决方案：先和房东沟通，说明情况，要求其处理鼠患并赔偿损失；若房东拒绝，可收集证据，如鼠患照片、被咬坏衣服等，通过法律途径维权，要求适当赔偿。

没办房产证影响挺大。房子权益没保障，不能证明完全归你，交易受限，想卖或抵押都难。遇拆迁等情况，补偿易出纠纷。解决方案是先和开发商沟通办产证，若因开发商问题办不了，可按合同追究其违约责任，要求赔偿损失，若协商无果，可通过诉讼维权。

你好现在是双方协商不一致的吗

可以加母亲名字。如果房子无贷款，儿子和母亲可携带证件去办理加名手续，相当于儿子把部分产权赠与母亲，要缴纳契税等费用。若房子有贷款，需先征得贷款方同意，再办理相关手续。办理时双方要带身份证、房产证等材料，按流程操作就行。

物业禁止业主车辆进出小区不合法。即便业主因认为物业费虚高未交物业费，物业也不能以此限制业主车辆进出，这侵犯了业主对小区公共区域的合理使用权。业主觉得物业费虚高，可通过与物业协商降低费用，或组织业主大会更换物业。同时，建议业主先按合同缴纳物业费，再通过法律途径解决费用争议，避免给自己带来不必要麻烦。

原建房手续遗失办房产证，首先可去查找建房手续的存档资料，若能找到可复印并加盖存档单位印章，效力等同原件。其他可收集建房相关的其他证明材料，比如施工记录、购买建筑材料的票据等。再次，凭借这些资料向负责登记的机构申请办理房产证。最后按流程完成审核、测量等步骤，就能拿到房产证。