预售合同和认购书哪个先签

法律分析： （1）当收受定金的装修公司致使合同无法履行，依据定金罚则，消费者有权要求双倍返还定金。像装修公司无故拒绝签合同或不能按约定开工等情况。 （2）要是消费者自身不想装修，通常定金不予退还。但经双方协商，装修公司同意退还的，定金可退回。 （3）因不可归责于双方的事由，如不可抗力使合同无法履行，消费者可要求装修公司退还定金。消费者可先和装修公司沟通协商退款，协商不成则收集证据，必要时通过诉讼维权。 提醒： 在支付装修定金前，务必明确双方责任和义务，签订书面协议。遇到纠纷时，先友好协商，协商无果及时收集证据，必要时咨询专业法律意见。

结论： 申请撤销无效合同，先确定可撤销情形，可先协商，协商不成向法院或仲裁机构申请，准备证据并提交书面申请书，认定可撤销后合同自始无效，双方返还财产，过错方赔偿损失。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等情形时可撤销。申请撤销合同，先确定可撤销情形是基础，这是启动撤销程序的前提。与对方协商撤销是较为平和的方式，若能达成一致签订协议，可高效解决问题。若协商无果，向法院或仲裁机构申请撤销是法定途径。准备相关证据，如沟通记录、交易凭证、证人证言等，能有力证明合同存在可撤销事由，帮助顺利撤销合同。提交书面申请书详细说明情况，便于法院或仲裁机构了解案件。一旦认定可撤销，合同自始无效，双方返还财产、过错方赔偿损失是为了恢复到合同未订立时的状态，保障无过错方权益。若在合同撤销方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

1.子女与父母共同签署的协议，通常是有效的。有效条件有三：一是行为人有相应民事行为能力，子女和父母大多具备；二是意思表示真实，双方自愿签署，无欺诈、胁迫；三是不违法违规，不违背公序良俗。 2.财产分配、赡养等协议，符合上述条件就受法律保护。 3.若协议限制人身权利，如限制子女结婚，条款无效。受欺诈、胁迫签订的协议，受损方有权撤销。

（一）查看中介服务合同的具体约定。若合同中明确买方违约时中介应退还部分或全部中介费，而中介未按约定执行，买方有权依据合同内容要求中介退还相应费用。 （二）若协商无果，买方需收集相关证据，包括中介服务合同、中介费支付凭证、与中介的沟通记录等，向消费者协会等部门投诉，请求协助调解。 （三）若合同包含仲裁条款，买方可依据条款申请仲裁；若未约定仲裁条款，可向法院提起诉讼，要求中介退还不应收取的费用，法院会结合合同约定及实际履行情况判定结果。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

（一）在签订合同时，明确约定定金和违约金条款，清晰界定各自数额和适用情形，避免后续争议。 （二）当对方违约时，应根据实际损失计算，对比定金罚则和违约金哪个更能弥补损失，选择对自己有利的方式。 （三）若选择定金罚则但定金不足以弥补损失，要及时收集证据，证明实际损失超出定金部分，要求违约方赔偿。 （四）若约定的违约金与实际损失差距较大，可向法院或仲裁机构请求调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

（一）确认合同成立的合法性。买卖合同可以通过口头形式成立，只要双方当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，口头合同就有效。 （二）注意口头合同的举证风险。发生纠纷时，口头合同难以证明合同存在及具体条款，比如标的、数量、价款等关键内容。建议在口头达成协议后，通过微信聊天记录、通话录音、转账凭证等方式留存证据，以便后续维权。 （三）重要交易优先选择书面形式。对于涉及金额较大、履行周期较长或权利义务复杂的买卖合同，应签订书面合同，明确双方的权利义务，包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、违约责任等内容，避免纠纷发生。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条： 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律分析： （1）合同履行完毕后追责要依据具体情形判断。若对方在履行时有欺诈、重大误解等可导致合同撤销的行为，当事人能在知道或应当知道撤销事由的一年内行使撤销权，撤销合同后追究责任。 （2）若履行完毕后发现存在质量问题等违约责任，在质量保证期内，可要求对方承担修理、更换等责任。 （3）因对方违约造成自身损失的，可在诉讼时效内主张损害赔偿，诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 （4）在追责过程中，收集相关证据很关键，像合同文本、履行记录、沟通凭证等，能为追责提供依据。 提醒： 追责时要留意撤销权行使期限和诉讼时效，及时收集并保存证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.合同赔偿金是违约方对守约方因自身违约行为遭受损失的赔偿，其认定与计算需满足法定条件并遵循约定优先原则。具体需同时满足三个前提：存在违约行为，即一方未履行或不当履行合同义务；守约方存在损害事实，包括直接损失如财物损毁、已支付的必要费用等，以及间接损失如合同正常履行可获得的预期收益；违约行为与损害事实之间存在直接因果关系，即损害结果由违约行为直接导致。 2.赔偿金的计算需遵循约定优先规则。若合同中明确约定了赔偿金的计算方式，应优先按约定执行，但约定数额若过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整；若合同未作约定，则需根据守约方的实际损失确定赔偿数额，涵盖直接损失与间接损失的总和。

法律分析： （1）合同诈骗赔偿主要涵盖直接损失与间接损失。直接损失指财物损毁、灭失的价值，间接损失包含可得利益损失等。 （2）司法实践里，法院遵循填平原则确定赔偿范围，目的是让被害人恢复到被骗前的经济状态。 （3）赔偿数额会综合考量被害人的实际损失，直接费用有购买标的物价款、运输费、手续费等；间接损失如因合同无法履行导致的预期利润损失。 （4）若被害人因合同诈骗向第三方支付违约金等，也可能被纳入赔偿范围，具体赔偿由法院依据案件事实和证据判定。 提醒： 遭遇合同诈骗，要及时收集保存相关证据，不同案件赔偿情况有差异，建议咨询以进一步分析。

合同违约责任赔偿的处理需优先依据合同约定，再结合法律规定进行调整或认定。 1.若合同已明确约定违约金数额或计算方法，违约方应严格按照约定支付违约金。但当约定的违约金过分高于或低于违约行为造成的实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当减少或增加。 2.若合同未约定违约责任赔偿条款，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，该损失包含直接损失和可得利益损失两部分。直接损失指因违约导致的现有财产减少，可得利益损失则是合同正常履行后能够获得的预期利益。 3.主张违约责任赔偿时，受损方需及时收集和保留相关证据，比如合同文本、双方沟通记录、损失发生的凭证等。若双方协商赔偿事宜未能达成一致，受损方可向法院提起诉讼，或依据合同中的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，通过法律途径维护自身合法权益。

没有书面合同也可能需双倍返还定金。定金合同属于实践合同，自实际交付定金时成立。 若聊天记录、转账备注等证据能证明款项性质为定金，且收受方不履行约定导致合同目的无法实现，应当双倍返还定金。 给付定金一方不履行约定则无权请求返还定金；若无法证明款项是定金或无定金约定，不适用定金罚则，不能要求双倍返还。

结论：签订商品买卖合同通常无需缴纳特殊费用，但可能涉及印花税、律师费、中介费或公证费等，具体依实际情况确定。 法律解析： 根据印花税法规定，商品买卖合同属于应税凭证，需以合同所载金额为计税依据缴纳印花税，不同类型商品买卖合同适用税率不同，一般为万分之三或万分之五。若请律师起草或审查合同，会产生律师费，具体金额依律师收费标准和合同复杂程度而定。若通过中介促成交易，需按双方与中介的约定支付中介费。若合同需公证，需向公证机构缴纳公证费，收费根据公证事项的性质、标的额等确定。若对合同涉及的费用或相关法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询以获取准确信息。