首先请您务必仔细查看所签订的合同文件，以确保对其中有关于
违约责任之具体条款有充分了解。倘若对方未能遵守合同约定，那么根据
合同条款，您有权依法索求对方承担相应的违约责任。在这种情况下，一般可以采取以下两种处理措施：第一种为责令对方必须持续严格
履行合同义务，同时
赔偿因其
违约行为而给您带来的
经济损失，譬如超过预定时间仍未交付房屋时应给予的赔偿等等; 其次则是选择解除现存
合同关系，进而要求对方返还所有已经支付的首付款以及相应利息，并按合同约定支付相应
违约金。在此期间，恳请您妥善保管好所有与此事件相关的重要
证据，例如
购房协议、付款收据以及能够证明对方违约事实的相关文件等。在此基础上，我们建议您先行与对方进行友善协商以寻求合理解决方案，若协商无果，您亦可考虑向当地法院
提出诉讼请求。然而在这整个过程之中，请务必尊重法律程序与实效期，全力保护个人的合法权益免受侵害。
