购二手房流程和注意事项

结论： 职工因配偶名下自住住房贷款申请提取住房公积金，需满足贷款类型要求，提交相关材料，提取金额有限制，向缴存地公积金管理中心申请，以当地政策为准。 法律解析： 依据相关规定，职工申请提取公积金用于配偶名下自住住房贷款，贷款需是购买自住住房的商业性个人住房贷款或住房公积金贷款。提取时要提交夫妻关系证明、双方有效身份证件、购房合同等材料。提取金额不能超过实际偿还的贷款本息总额，也不能超过本人及配偶公积金账户余额之和。申请需向缴存地住房公积金管理中心提出，审核通过后金额会划转至指定银行账户。由于各地住房公积金政策存在差异，具体材料和流程需以当地规定为准。如果对住房公积金提取事宜有疑问，可向当地住房公积金管理中心咨询，也可联系专业法律人士获取更准确详细的解答。

结论： 买受人可根据房屋内死亡事件性质，收集证据与出卖人协商或向法院诉讼维护权益，主张权利应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。 法律解析： 依据民法典，对于房屋内死亡事件需区分性质。正常死亡一般不在出卖人法定披露义务范围内；而非正常死亡如凶杀、自杀等情况，出卖人未如实告知就构成欺诈或违反诚实信用原则。此时，买受人要维护自身权益，应先收集警方记录、邻居证言等证据，然后与出卖人协商，要求解除合同并赔偿损失。若协商无果，可向法院提起诉讼，请求撤销房屋买卖合同，出卖人需返还购房款，并赔偿中介费、评估费等合理费用。不过，买受人主张权利有时间限制，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果遇到此类复杂的房屋买卖纠纷问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。

法律分析： （1）无房产证房屋买卖合同的效力判定需满足三个关键条件，即合同当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容未违反法律行政法规的强制性规定及公序良俗，符合上述条件的合同通常具有法律效力。 （2）无房产证不影响合同本身效力，房屋买卖合同属于债权行为，合同生效仅代表双方就房屋买卖达成合意并产生债权债务关系，与房屋所有权转移的物权变动行为分属不同法律范畴。 （3）无房产证房屋交易存在实际风险，买受人可能因房屋无法办理产权过户登记而无法取得所有权，若因卖方原因导致无法过户，买受人可依据有效合同追究卖方违约责任。 提醒： 签订无房产证房屋买卖合同时，需明确约定产权办理及过户的时间、条件，以及卖方无法履行过户义务时的具体违约责任，建议咨询专业法律人士以降低交易风险。

法律分析： （1）若购房合同中明确约定开发商延期交房达到特定期限时购房者有权解除合同，且实际延期半年的情况符合合同约定的期限条件，购房者可依据合同约定解除合同并要求退房。 （2）若购房合同未约定延期交房的退房条件，依据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月合理期限内仍未履行交房义务的，购房者有权请求解除合同退房。 （3）购房者行使解除权需注意期限限制，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，超过该期限未行使的，解除权消灭，购房者无法再以此为由要求退房。 提醒： 购房者需先核对购房合同中的延期交房退房条款，若未约定需及时向开发商发出书面催告并保留证据，同时注意在解除权行使期限内主张权利，避免权利失效。

（一）若合同明确约定租金支付期限，应严格按约定时间支付租金，避免超过约定期限，否则会构成违约。 （二）若合同未约定或约定不明，租赁期限不满一年的，在租赁期限届满时支付租金；租赁期限一年以上的，每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，于租赁期限届满时支付。 （三）若逾期未支付，出租人要求在合理期限内支付时，应及时支付，否则出租人可解除合同并主张违约责任。 《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

结论： 房产证登记人与实际交款人不一致，要按双方真实法律关系处理，可先协商，协商不成可诉讼主张债权或物权。 法律解析： 房产证是不动产物权公示凭证，登记人原则上是所有权人，但实际交款人能依基础法律关系主张权利。若交款属于借款，交款人可凭借转账凭证、借条等证据要求登记人返还本金和利息；若为附条件赠与，需审查条件是否成就，未成就时可撤销赠与并要求返还出资；若双方有共同购房合意，交款人提供书面协议、沟通记录等证据，可起诉确认房屋共有权或分割对应份额。不过物权确权需充分证明共同购房意思表示，仅靠交款凭证无法直接推翻登记效力。建议先收集交款凭证、双方约定文件等证据，和登记人协商明确权利义务。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 遇到不动产权属争议，可通过协商、申请更正登记或异议登记、提起物权确认之诉等途径解决。 法律解析： 当遇到不动产权属争议时，有多种解决途径。首先，当事人优先协商，达成一致后凭协议向不动产登记机构申请变更登记，这是较为友好和高效的解决方式。其次，若不动产登记簿记载有误，权利人或利害关系人可申请更正登记；无法直接更正时，利害关系人可申请异议登记，但要在异议登记之日起十五日内提起诉讼，否则异议登记失效。最后，若协商及登记程序无法解决，当事人可向法院提起物权确认之诉，法院会依据民法典等相关法律，结合不动产权属证明、合同、支付凭证等证据作出裁判，判决生效后凭判决书办理登记手续。如果您在不动产权属方面遇到类似问题，或者对相关法律程序有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。

（一）承租人支付租金或押金后，若合同无效，出租人应返还，但承租人要按合同约定租金标准支付实际占用房屋期间的费用。 （二）若因出租人将违法建筑、无合法产权房屋出租致合同无效，出租人返还租金及押金，承租人付实际占用费。 （三）承租人明知房屋有无效情形仍承租，按过错程度减轻出租人的返还责任。 （四）双方先协商返还事宜，协商不成可向法院起诉确定返还范围和损失分担。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

法律分析： （1）与开发商协商并签订书面协议。小产权房烂尾后，可主动联系开发商，就复工时间、交付日期等核心事项进行沟通，将达成的一致意见以书面形式固定，明确双方权利义务。 （2）联合其他购房者寻求政府介入。若开发商因资金问题导致项目烂尾，可联合其他购房者，通过合法途径向相关部门反映情况，要求政府对开发商的资金使用情况进行监管，推动项目后续建设工作。 （3）通过诉讼途径主张权利。若协商及政府介入均无效果，可收集购房合同、付款凭证等证据材料，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应违约责任，如返还购房款、赔偿损失等。但需注意，因小产权房交易本身不受法律保护，法院可能无法完全支持所有诉求。 提醒： 小产权房交易存在较大法律风险，购买时需谨慎。烂尾后应及时保留相关证据，采取合法措施减少损失，具体方案需结合实际情况确定，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

法律分析： （1）延期交房两年可以起诉。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，延期交房两年未超过该期限，购房者的起诉权利不受限制。 （2）起诉需准备相关材料。购房者应收集购房合同、开发商延期交房的证据等，这些材料是支撑诉讼请求的关键依据。 （3）违约责任可依法主张。若购房合同中约定了延期交房的违约责任，购房者可按照合同约定要求开发商承担责任，比如支付违约金；若合同未约定相关条款，购房者可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿。 （4）起诉应向有管辖权的法院提出。购房者需向对案件有管辖权的人民法院提起诉讼，以确保自身合法权益得到有效维护。 提醒： 购房者应及时固定开发商延期交房的证据，在诉讼时效内行使权利，若对诉讼流程或赔偿标准不明确，可咨询专业法律人士获取帮助。

（一）确定案由，一般是物业服务合同纠纷或者侵权责任纠纷。 （二）准备诉讼材料，有原告身份证明文件、被告主体信息、起诉状以及证据材料。 （三）向物业所在地基层人民法院提交立案申请，等法院审查决定是否受理。 （四）若受理，等待法院送达传票和开庭通知，按时参加庭审。 （五）庭审时要举证质证，陈述事实理由，等法院依法判决。 （六）注意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算，所有材料要真实合法，诉讼请求需明确具体。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1.即便物业未与业主签订书面物业服务合同，只要实际提供服务且业主接受，双方就会形成事实上的物业服务合同关系。在此关系中，若业主拖欠物业费等构成违约，物业有权起诉业主。 2.物业起诉时要承担举证责任，需证明已提供符合约定或法定标准的服务、业主接受服务的事实以及业主拖欠费用的具体金额。 3.物业主张的物业费标准要合理，若双方无费用标准约定，可参照同类服务市场价格或当地政府指导价确定。 4.若物业未实际提供服务或服务不达标，业主可进行抗辩，法院会结合证据综合判定。 解决措施和建议： 1.物业应及时与业主签订书面合同，明确服务内容、标准和费用等条款，避免纠纷。 2.物业日常要做好服务记录，以便在需要时作为提供服务的证据。 3.业主若对服务有异议，应及时与物业沟通并保留相关证据。