在一般法律实践中，认购书存在无效力的情形，主要包括如下两个方面：
首先是
购房者在签署认购书时并未获得相关预售许可证；
其次是认购书中的各项条款未能满足合同所必须具备的基本要素。
此外，如果一方
当事人通过欺骗、威胁等不正当手段
签订合同，从而损害了国家的整体利益，那么该份认购书也将被视为无效。同样地，如果双方当事人恶意勾结，损害了国家、集体或第三方的利益，那么这份认购书也将失去其
法律效力。
另外，如果一方当事人试图利用合法的形式来掩饰其非法的目的，那么这种行为也会导致认购书的无效。
最后，如果认购书的内容违反了法律、行政
法规的强制性规定，那么它也将被视为无效。
《中华人民共和国
民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以
虚假的意思表示实施的
民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
