企业破产拍卖不出去怎么办

房地产企业破产清算时，债权人受偿需遵循法定的优先级顺序，以保障清偿过程的公平有序，若破产财产不足以覆盖同一顺序的清偿需求，将按比例分配给该顺序下的债权人。 1.破产费用与共益债务为第一顺位清偿项，由债务人财产随时支付。破产费用包括破产案件诉讼费用、债务人财产管理及变价分配相关费用等；共益债务涵盖因债务人不当得利产生的债务等，两者无需等待后续分配阶段，可直接从现有债务人财产中获取清偿。 2.职工债权位列第二清偿顺位，包含企业所欠职工工资、医疗伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险及基本医疗保险费用，以及法律行政法规规定需支付给职工的补偿金，此类债权直接关系职工基本权益，需优先于其他非职工债权外的项目清偿。 3.企业欠缴的非职工个人账户部分的社会保险费用及所欠税款，为第三清偿顺位，此类债务涉及社会公共利益与国家财政收入，需在职工债权清偿完毕后进行支付。 4.普通破产债权处于最后清偿顺位，如无担保的借款等，需在前述所有顺位债权清偿完毕后，若仍有剩余破产财产，方可参与分配。 为有效维护自身权益，债权人可采取以下措施： 1.及时向破产管理人申报债权，确保自身债权信息被准确纳入清算程序，避免因逾期申报错失清偿机会。 2.主动关注破产程序进展，积极参与债权人会议，了解破产财产的管理、变价及分配情况，对不合理事项及时提出异议。 3.若为普通债权人，可在破产清算启动前尝试与债务人协商达成还款协议，或通过合法手段对债务人财产进行保全，提升债权实现的概率。

法律分析： （1）公司高管联合套取公司资金是严重违法行为，根据主观目的和行为表现不同，可能涉及不同罪名。以非法占有为目的套取资金，符合职务侵占罪构成要件。此罪的量刑与套取资金数额密切相关，数额越大刑罚越重。 （2）若高管并非想非法占有，只是挪用资金用于个人使用或借贷他人，满足一定条件则构成挪用资金罪。该罪的量刑也与挪用资金数额、使用情况及是否退还等因素有关。司法实践中，具体量刑要综合考虑案件各种情节，不能仅依据资金数额判断。 提醒： 公司高管应遵守法律和职业道德，不得套取公司资金。公司发现此类情况应及时收集证据并报警。不同案情对应法律处理有别，建议咨询以获精准分析。

结论： 股权变更需满足内部协议合法、履行股东优先购买权程序、修改公司章程、记载股东名册并办理工商登记等条件才有效，未经工商登记不得对抗第三人。 法律解析： 根据公司法规定，股权变更需依次满足以下条件。第一，转让协议合法有效，股东内部转让需签订合法协议；向股东以外的人转让需经其他股东过半数同意，其他股东在同等条件下享有优先购买权。第二，履行公司内部程序，召开股东会并修改公司章程中关于股东及出资额的记载。第三，公司向新股东签发出资证明书，并将新股东信息记载于股东名册，股东名册是确认股东身份的重要依据。第四，向公司登记机关办理工商变更登记，未办理登记的，不得对抗不知情的第三人。只有完成上述全部步骤，股权变更才具有完整法律效力，保障各方权益。如果您在股权变更过程中遇到协议起草、程序履行或登记相关问题，建议向专业法律人士咨询，避免因程序瑕疵导致权益受损。

结论： 公司注销需经代表三分之二以上表决权的股东通过；未达该比例时可协商或依章程处理，必要时持有相应表决权的股东可请求法院解散公司。 法律解析： 根据公司法规定，公司注销的股东会决议需经代表三分之二以上表决权的股东通过，这是法定的生效条件。若已达到该表决权比例，即使部分股东不同意，股东会形成的注销决议依然有效，可依据决议开展后续注销流程。若未达到该比例，首先应与不同意的股东协商，了解其反对原因，尝试通过经济补偿等合理方案解决分歧。其次，查看公司章程是否有关于注销争议的解决条款，按章程规定处理。若协商无果且章程无相关条款，同时公司存在经营管理严重困难，继续存续会使股东利益遭受重大损失，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可向人民法院请求解散公司，通过司法途径实现注销目的。如果在公司注销过程中遇到具体法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律指导和解决方案。

法律分析： （1）通常夫妻作为公司股东，以认缴出资额或认购股份为限对公司担责。当公司面临债务问题，只要是正常经营且股东履行出资义务，一般无需承担超出出资范围的责任。 （2）特殊情形下，股东若滥用公司法人独立地位和股东有限责任来逃避债务，严重损害公司债权人利益，需对公司债务承担连带责任。 （3）若夫妻股东未依法履行出资义务或者抽逃出资，要在未出资或抽逃出资范围内对公司债务担责。公司运营和股东行为多样，是否担责要综合判定。 提醒： 夫妻作为公司股东要依法履行出资义务，切勿滥用权利逃避债务，遇到复杂情况建议咨询专业人士分析。

法人更换后是否追究原法定代表人责任需根据具体情形判断。原法定代表人在职期间以公司名义开展的职务行为，通常由公司承担责任，一般不追究其个人责任，但存在以下情形时可依法追责。 1.原法定代表人存在违法犯罪行为，如职务侵占、挪用资金等，即便法人已更换，司法机关仍会依照法律规定追究其刑事责任。 2.原法定代表人在履行职务过程中有过错，给公司或第三人造成损失的，公司或第三人有权要求其承担赔偿责任。 3.若原法定代表人的行为构成对合同相对方的违约，公司需先承担违约责任，之后可依据公司内部管理规定向存在过错的原法定代表人进行追偿。

个体户通常享有自主经营权，可依据意思自治原则自主决定是否与顾客建立交易关系，包括选择不向特定顾客售卖商品。 1.若个体户从事公共服务类经营或销售具有垄断性质的商品，需承担强制缔约义务，不得随意拒绝顾客的合理交易请求。例如加油站作为提供基础能源服务的主体，不能拒绝为符合正常使用条件的车辆加油。 2.若个体户事先通过广告、店堂告示等形式作出明确销售承诺，或已与顾客达成交易预约，此时随意拒绝售卖可能构成违约，顾客有权要求其继续履行交易或承担赔偿损失等违约责任。 3.个体户在行使自主经营权时，应清晰界定自身经营性质，避免在需承担强制缔约义务的场景下拒绝交易。对于已作出的销售承诺或达成的预约，需严格履行；若因特殊原因无法履约，应及时与顾客沟通协商，降低纠纷发生概率。

公司法人消失并不会阻碍股东依法退股，股东仍可通过合法途径实现退股诉求，维护自身权益。 1.股权转让。股东可将所持股权转让给公司其他股东或外部第三方，需签订正式股权转让协议，明确转让细节，并完成工商变更登记，确保转让行为具备法律效力。 2.公司回购。当公司出现连续五年盈利却未向股东分配利润等法定情形时，股东有权要求公司以合理价格收购其股权，通过这种方式实现退股。 3.公司解散。股东可通过股东会决议解散公司，在公司清算结束后，按照股权比例分配剩余财产，以此完成退股相关流程。 股东退股时需严格遵守公司章程规定，保证退股程序合法合规。若遇到退股相关问题或纠纷，可寻求专业法律帮助，避免因操作失误造成权益损失。

1.若双方均为有限责任公司股东，需先对公司资产进行清算。公司以全部财产清偿债务后，剩余属于夫妻共同财产的部分，按法律规定分割。 2.若仅一方为公司股东，另一方非股东，非股东方通常无法直接参与清算，但可要求分割股权对应的财产权益。 3.夫妻共同债务不会因公司破产免除，仍需用共同财产和个人财产偿还；若涉及债务纠纷，债权人可能要求承担连带责任，需证明债务是否用于共同生活等。 4.处理时遵循自愿公平原则，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

结论：股权变更后投资款的处理方式需根据具体情形确定，应严格依照协议约定和相关法律法规执行。 法律解析：股权变更后投资款的处理主要有以下几种情形。一是受让方将投资款直接支付给出让方，此为股权转让交易，款项归出让方所有，出让方需按规定缴纳个人所得税。二是投资款注入公司用于增加注册资本，该款项成为公司资产，由公司按经营需求支配使用，此时股权变更实质是新股东对公司进行增资。三是股权变更存在对赌协议等特殊约定时，投资款处理需遵循协议条款。股权变更涉及的投资款处理需严格依照股权转让协议及相关法律法规进行，若在处理过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论：除股份有限公司性质的全资子公司外，其他类型的全资子公司可根据法律规定选择不设董事会。 法律解析： 根据《中华人民共和国公司法》，全资子公司是否设立董事会需按其公司类型确定。若全资子公司属于有限责任公司且股东人数较少或规模较小，可设一名执行董事代替董事会，执行董事可兼任公司经理。若为国有独资公司，需设立董事会，董事会成员由国有资产监督管理机构委派，该机构可授权董事会行使股东会部分职权。若为股份有限公司，则必须设立董事会。因此，除股份有限公司性质的全资子公司外，其他类型的全资子公司可依据自身情况及法律规定选择不设董事会。如果您对全资子公司的治理结构设置有疑问，建议向专业法律人士咨询，确保公司治理符合法律要求。

法律分析： （1）公司注销有法定流程和条件，通常需股东会决议。当合伙人不同意注销时，先查看合伙协议有无相关约定，若有则按约定执行。 （2）若合伙协议未作规定，可与合伙人沟通，说明注销公司对各方的利弊，争取协商一致。 （3）若协商失败，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可请求法院解散公司。公司解散后十五日内要成立清算组进行清算，清算完成后申请注销登记。 提醒： 在推动公司注销过程中，要严格遵循法定程序。不同公司情况不同，若遇到复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。