房地产破产清算债权人顺序是怎样的

房地产企业破产清算时，债权人受偿需遵循法定的优先级顺序，以保障清偿过程的公平有序，若破产财产不足以覆盖同一顺序的清偿需求，将按比例分配给该顺序下的债权人。

1.破产费用与共益债务为第一顺位清偿项，由债务人财产随时支付。破产费用包括破产案件诉讼费用、债务人财产管理及变价分配相关费用等；共益债务涵盖因债务人不当得利产生的债务等，两者无需等待后续分配阶段，可直接从现有债务人财产中获取清偿。

2.职工债权位列第二清偿顺位，包含企业所欠职工工资、医疗伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险及基本医疗保险费用，以及法律行政法规规定需支付给职工的补偿金，此类债权直接关系职工基本权益，需优先于其他非职工债权外的项目清偿。

3.企业欠缴的非职工个人账户部分的社会保险费用及所欠税款，为第三清偿顺位，此类债务涉及社会公共利益与国家财政收入，需在职工债权清偿完毕后进行支付。

4.普通破产债权处于最后清偿顺位，如无担保的借款等，需在前述所有顺位债权清偿完毕后，若仍有剩余破产财产，方可参与分配。

为有效维护自身权益，债权人可采取以下措施：

1.及时向破产管理人申报债权，确保自身债权信息被准确纳入清算程序，避免因逾期申报错失清偿机会。

2.主动关注破产程序进展，积极参与债权人会议，了解破产财产的管理、变价及分配情况，对不合理事项及时提出异议。

3.若为普通债权人，可在破产清算启动前尝试与债务人协商达成还款协议，或通过合法手段对债务人财产进行保全，提升债权实现的概率。

法律分析：
（1）破产费用和共益债务优先受偿，由债务人财产随时清偿。破产费用包括破产案件诉讼费用、管理变价分配债务人财产的费用等；共益债务包括因债务人不当得利产生的债务等。

（2）职工债权排在破产费用和共益债务之后。具体包括所欠职工工资、医疗伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险和基本医疗保险费用，以及法律行政法规规定支付给职工的补偿金。

（3）欠缴的除职工个人账户外的社会保险费用和所欠税款，排在职工债权之后受偿。

（4）普通破产债权最后受偿，如无担保的借款等。若破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，各债权人按比例分配。

提醒：
债权人应在规定期限内及时申报债权，不同类型债权受偿优先级不同，建议咨询专业人士明确自身债权所属类别及受偿可能性。

（一）优先清偿破产费用和共益债务。破产费用包括破产案件的诉讼费用、管理变价分配债务人财产的费用等；共益债务包括因债务人不当得利产生的债务等。这两类债务由债务人财产随时清偿。

（二）清偿职工债权。包括所欠职工的工资、医疗伤残补助、抚恤费用，应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律行政法规规定支付给职工的补偿金。

（三）清偿欠缴的除前项外的社会保险费用和所欠税款。

（四）清偿普通破产债权，如无担保的借款等。若破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，按比例分配。

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
1.破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
2.破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
3.普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产清算时，首先清偿破产费用与共益债务。前者包括案件诉讼费、房产变卖管理等费用，后者如破产期间因不当得利产生的债务，这些费用由破产财产随时支付，保障清算流程顺利开展。

其次是职工债权。包含拖欠的工资、医疗伤残补助、抚恤金，应划入个人账户的养老和医保费用，以及法规规定的补偿金，这是优先保障劳动者基本生活权益的体现。

接着是除职工个人账户外的社保欠费和企业拖欠税款，这些涉及社会公共利益与国家财政收入，需在普通债权前得到清偿。

最后是普通债权，比如无担保借款等。若同一顺序的破产财产不足以覆盖所有债权，各债权人按自身债权占该顺序总债权的比例分配。

结论：房地产破产清算时，债权人受偿需依照法定顺序进行，不同类型债权的清偿优先级不同，若破产财产不足以清偿同一顺序的债权，则按比例分配。

法律解析：根据《中华人民共和国企业破产法》规定，房地产破产清算时的债权人受偿顺序如下。第一，破产费用和共益债务，破产费用包括破产案件诉讼费用、管理变价分配债务人财产的费用等，共益债务包括因债务人不当得利产生的债务等，这两项由债务人财产随时清偿。第二，职工债权，包括所欠职工工资、医疗伤残补助、抚恤费用，所欠应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律行政法规规定应当支付给职工的补偿金。第三，欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款。第四，普通破产债权，比如无担保的借款等。当破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求时，按照比例分配。如果您作为债权人对自身债权的类型划分、清偿优先级或具体受偿情况存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。