二楼商铺返租合法吗

关于“返租商铺”是否合乎法律法规，目前尚无明确定论。所谓“返租商铺”，即开发商将一商业地产项目划分为若干微型产权商铺予以售卖于小型业主之上，同时，亦会与其订立返租协议，以保证在特定期限之内，这些商铺均交由开发商统一管理并进行营利活动，在此期间，他们还承诺按照约定的时间段向小型业主支付固定的租金收益。
《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。