因
限购政策而导致房屋购买合同无法继续履行时，双方
当事人均可依法解除该份契约。若在限购政策实施之前已经签订了房屋购买合同，则卖方需全额退还买方先前支付的
订金或者
购房款本金，各自承担相应的
经济损失，且无需承担任何形式的
违约责任。然而，如果在限购政策出台之后，买方明知自身并不符合
购房资格却依然签署了
购房合同，那么其无权向卖方索要返还的
定金。
《
民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求
恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求
赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，
担保人对
债务人应当承担的
民事责任仍应当承担
担保责任，但是
担保合同另有约定的除外。
