针对已然停止施工的房地产项目，在特定的情境之下，
购房者依然具有法律赋予的权利，即有权要求开发商归还先前购买的房产，或是对已购买的房屋向开发商追索相关款项。如若开发企业深陷资金短缺，进而导致施工进度严重滞后的困境之中，那么，购房者便可依照相关的法律条文，依法发起
解除房屋买卖合同的申请，同时要求开发商退还其所支付的购房款项。根据现行的司法制度，购房者拥有明确的法定权利，可以请求终止
房屋买卖合同，并收回已支付的所有款项。在执行
退房程序的过程中，购房者首先应该积极尝试与开发商进行沟通协商，以期达到双方都能接受的解决方案；如果协商未能取得预期效果，他们也可以向当地的住房建设管理机构、房地产监管部门进行投诉，甚至直接
向法院提起诉讼。在此，我们特别提醒广大
消费者，在正式提交退房申请之前，务必要深入了解相关的法律
法规和行政规章，并妥善保管与此相关的
证据材料，比如
购房合同、银行交易记录、收款收据等，以便更好地维护自己的合法权益。如果您决定采取法律手段解决争议，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助。此外，当购房者已经全额支付了房价之后，其对所购房屋的交接要求将会优先于建设工程价款优先受偿权、
抵押权以及其他无关债权
人的权利。然而，当房屋尚未实际交付，且不存在实质性的交付可能时，购房者所主张的收回已支付款项的权利则应优先于上述财产利益。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使
商品房担保贷款合同的目的无法实现，
当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
