买二手房应注意哪些细节

1.离异人士申请经济适用房取决于是否符合当地申请条件。通常申请需满足户籍、收入、住房等方面要求。户籍上要具有当地城镇户口，收入需符合当地划定的低收入家庭标准，住房方面申请人及家庭成员无自有住房或住房面积低于规定标准。 2.离异本身不影响申请资格，重点在于个人实际情况是否契合标准。若离异后个人收入、住房等情况符合当地申请标准，便可申请；若不符合则无法申请。 3.建议有意申请经济适用房的离异人士，直接咨询当地住房保障管理部门，以明确具体申请标准和流程，确保申请工作顺利进行。

商品房退房要依不同情形处理。若开发商违约，像逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者书面通知开发商解除合同，可退房退款并让其担责。若因自身原因想退房，需和开发商协商，协商一致签退房协议；协商不成擅自退房构成违约，要担责。符合法定解除情形，如开发商擅自变更规划设计未通知，可起诉或仲裁解除合同退房。 解决措施和建议如下： 1.因开发商违约退房，及时书面通知并保留通知凭证。 2.自身原因退房积极与开发商友好协商，争取达成一致。 3.符合法定解除情形，准备好相关材料走法律程序。 4.整个过程注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据，维护自身权益。

一般来说，即便没拿钥匙，自房屋交付时起就可能要交物业费。因为开发商把房屋交付给你，物业也已提供服务。不过有些地方规定，业主未入住的可以打折。你可以和物业协商，看能否减免部分费用，拿出房屋未使用的证明，争取优惠。要是协商不成，也可走法律途径解决。

法律分析： （1）儿子买房写父母名字存在赠与和借名买房两种法律性质。若为赠与，完成产权登记后，通常赠与生效，房产归父母。但在特定法定情形下，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属，赠与可撤销。 （2）若是借名买房，需要有借名买房的约定，书面协议更为妥当。不过，借名买房存在风险，父母可能擅自处分房产，使儿子权利受损。并且若父母有债务纠纷，房产可能用于偿债。 提醒： 若选择赠与，要了解法定撤销情形；借名买房务必签订书面协议，以防权益受损，不同情况解决方案有别，建议咨询分析。

采光距离得考虑当地日照情况等因素。通常，为保障西邻采光，可先和东临协商，争取达成合理采光距离。若协商不成，可找村里德高望重的人调解。若调解也没用，可收集东临房屋影响采光的证据，走法律途径解决，要求东临采取措施保障采光或给予补偿。

法律分析： （1）如实报告责任是中介的基本义务，房屋的产权、质量、抵押查封等情况直接影响委托人决策。若中介故意隐瞒或提供虚假信息，不仅拿不到报酬，还需赔偿委托人损失。 （2）勤勉尽责义务要求中介凭借专业知识和经验，为委托人提供全面准确信息和合理建议，全力促成交易，保障委托人在交易中获得最大利益。 （3）保密责任体现了对委托人隐私和商业秘密的保护，中介在业务活动中知悉的相关内容应严格保密。 （4）协助办理相关手续责任能确保二手房交易流程顺利进行，包括产权过户、贷款等事宜，让交易更加便捷和安全。 提醒： 交易中注意审查中介是否履行各项责任，若发现问题及时沟通。不同交易情况复杂，建议咨询以获取针对性分析。

1.爷爷房子可通过赠与、买卖、继承三种方式过户给孙女。 2.爷爷在世时，赠与要签合同、公证，再到登记机构过户并缴费；买卖按正常交易流程，签合同、缴税完成过户。 3.爷爷去世，有遗嘱指定孙女继承，孙女按遗嘱过户；无遗嘱按法定继承，孙女非一二顺序继承人，一般不能直接继承，代位继承除外。

未成年属于限制或无民事行为能力人，租车合同可能效力待定或无效。可以先跟租车方协商，说明未成年人租车可能不符合规定，要求退还押金。要是协商不成，可搜集租车凭证、支付记录等证据，通过法律途径解决，比如去起诉，让法院判定合同效力，进而要求对方退还押金。

法律分析： （1）出租方在面对承租方恶意拖欠房租时，要求支付拖欠租金及逾期利息是合理合法的，这能补偿资金被占用带来的损失，保障自身经济利益。 （2）若合同明确约定了违约金，出租方依照约定要求违约方支付，可对违约行为起到一定的惩罚和约束作用。 （3）当拖欠行为符合合同约定的解除条件，或者经合理催告后承租方仍不支付房租，出租方解除合同并要求其搬离、返还房屋，是维护自身对房屋合法权益的体现。 （4）若承租方拒不搬离，出租方通过法律途径强制其腾退，能确保房屋控制权回到自己手中。 （5）恶意拖欠房租记录在个人信用档案，会影响其后续租房、贷款等金融活动，这也促使承租方遵守合同约定。 提醒：出租方在采取措施时要注意保留相关证据，不同案情的处理方式可能有差异，建议咨询以进一步分析。

小区物业公司职责主要是保障小区安全、维护公共设施、清洁卫生、绿化养护等。物业费使用范围包括小区公共区域水电能耗费、设施设备日常维护保养费、物业人员薪酬福利等。要是对物业职责履行或物业费使用有疑问，可与物业沟通，要求其公开费用明细；若沟通无果且权益受损，可准备证据通过诉讼维权。

这得看车被收的具体原因。要是车被收和租车本身无关，只是因你涉及刑事案件被暂时扣押，在案件结束车返还后，没其他违约情况，那押金能要回。你可以与租车方沟通，说明情况并要求退还。若租车方拒绝，可收集租车合同、押金凭证等证据，通过法律途径解决。

（一）了解律师收费影响因素 在寻求律师服务时，要清楚案件复杂程度、标的额大小、地区经济水平、律所与律师自身情况等都会影响收费，做到心中有数。 （二）明确收费方式 知晓按件收费和按标的额比例收费两种常见方式。按件收费时，根据案件简单或复杂程度有不同收费标准；按标的额比例收费，标的额越大比例越低。 （三）与律师协商并签订合同 具体收费可和律师进行协商，将收费方式和金额等内容在委托合同中明确，保障自身权益。 （四）多咨询比较 多咨询几家律所，了解市场行情后再做选择，避免多花冤枉钱。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十六条规定，律师事务所接受委托，应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。收费合同或收费条款应当包括收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。