在签订房产购买合同时，通常我们会看到双方同意可以进行房屋的交换事宜。然而，若是双方尚未完成房产备案手续，那么欲变更房产状态，需要在友好协商之后才能开展下去。而待房地产开发商已经成功地向相应的行政管理部门，履行完申报备案工作以后，对于原有房屋进行更换，这就必须要求买卖双方共同配合前往
房屋产权登记管理机关，完成注销备案的办事流程。接下来只有通过再次签署新的房屋购买合同，并提交备案申请，方能达到预期的效果。
《
民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者
当事人另有约定的除外。依照法律、行政
法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响
合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
