买房合同无效怎么维权

买房合同无效时可从财产返还、损失赔偿方面维权，通过协商、调解、诉讼途径解决。
1.维权方面：合同无效后，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还则折价补偿。同时，有过错方需赔偿对方损失，双方都有错时各自担责。
2.维权途径：可先与对方协商，要求返还房款与赔偿损失；协商无果可申请有关部门或第三方调解机构调解；若都行不通，可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求确认合同无效，并要求对方返还财产和赔偿损失。通过法律途径可有效保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当买房合同被判定无效后，财产返还是重要的维权方面。依据法律规定，因该无效合同而获得的财产需要返还，如果不能返还或者没有必要返还，就需要进行折价补偿。
（2）赔偿损失也是维权要点。若一方存在过错，需对另一方因合同无效所遭受的损失进行赔偿；若双方都有过错，则各自承担相应责任。
（3）在维权途径上，可优先选择协商，直接与对方沟通相关诉求；若协商无果，可寻求有关部门或第三方调解机构进行调解；调解不成还可收集如合同、付款凭证等关键证据，向法院提起诉讼，通过法律判决保障自己合法权益。

提醒：
在维权时需准确收集和保存证据，不同的案情情况不同，建议咨询专业分析。

（一）返还财产：在买房合同被认定无效后，可要求对方返还已支付的房款。若房屋等财产无法返还或无返还必要，对方要按照财产价值进行折价补偿。

（二）赔偿损失：如果是对方的过错导致合同无效，其应赔偿自身所受的损失。若双方都有过错，就各自承担相应责任。

（三）协商解决：与对方直接沟通，提出返还房款、赔偿损失等要求。

（四）申请调解：协商不成时，可找相关部门或第三方调解机构来调解纠纷。

（五）提起诉讼：收集合同、付款凭证等能证明交易事实的证据，向法院起诉，请求确认合同无效，并要求对方返还财产和赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

当买房合同无效时，可如下维权：
一是主张权益。可要求返还财产，若无法返还则折价补偿；有过错方需赔偿对方损失，双方有错则各自担责。
二是选择途径。先尝试协商，沟通返还房款与赔偿事宜；协商无果可申请调解，找相关部门或第三方调解；也能提起诉讼，收集证据起诉，请求判定合同无效并要求对方担责，以保障自身权益。

结论：
买房合同无效时，可要求返还财产、过错方赔偿损失，并通过协商、调解、诉讼等途径维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当买房合同被认定无效后，基于该合同所获取的财产需返还给对方；若无法返还或无需返还，就需要进行折价补偿。同时，存在过错的一方要对另一方的损失进行赔偿；若双方均有过错，则各自承担相应责任。在维权途径方面，可先与对方协商，提出返还房款、赔偿损失等要求；若协商无果，可寻求有关部门或第三方调解机构进行调解；还能收集合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方返还财产、赔偿损失。如果在买房合同无效的维权过程中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。