关于
离婚时财产增值部分如何划分的问题，这得按具体情况进行具体解读。
以下将讨论两种较为普遍的情形:
1.在婚姻关系
存续期前已经购
买房产，但是只有单一一方在此过程中提供了全部资金，且最终
房屋所有权落户在
出资方的名下。
那么该房产其实应被视为
购房者个人拥有的财产。
这意味着，房产的增值部分仅仅是该房产总价值中的一部分，它并不属于夫妻共同所有。
在这种情况下，在
办理离婚手续时，按照
个人财产的规定，并不需要对此类增值部分进行单独分割处理。
然而，如果另一方确实为了维持、保护或投资该房产而付出了努力和劳动，那么在进行
房产分割时，法官或许会考虑到这一因素，并依法给予贡献度较高的那一方适当的补偿份额。
当然，所有细节仍需由法官作出最终裁决。
2.房屋系在婚姻关系
存续期间购置，并因此构成了
夫妻共同财产。
那么在办理离婚手续时，根据夫妻共同财产的处置原则，无需再对房屋增值部分进行单独分离。
然而，假如房产是用某一方的个人财产购买，而双方又共同承担了还款责任，那对于增值部分的分割事宜，双方可以先行协商。
若协商无效，则由法院根据财产的具体情况，尊重孩子、妇女以及无过错方的合法权益，由
房产证上登记的一方向对方补偿。
最高人
民法院关于适用《中华人民共和国
民法典》
婚姻家庭编的解释（一）第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除
孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同，以个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用夫妻共同财产
还贷，
不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的
个人债务。双方
婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
