经济适用房具有升值潜力吗

经济适用住房，作为国家专项津贴所投资建设之房产，并不涉及房价增值的议题。
由于经济适用住房产权属全体业主共同持有，非私有资产，这就意味着此类物业的售价往往较市售商品房低廉，因此，升值空间微乎其微。
然而，若经适房满足相关政策规定及转正条件后，产权方试图转让房屋，需按规定补交土地使用权出让金。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。