卖二手房房屋预售合同可以签吗

房东在特定情形下需无条件允许租客退租。房屋质量问题影响正常居住、房东擅自进入房屋、未履行维修义务以及不可抗力因素导致合同目的无法实现，这些情况都赋予了租客退租的权利。 1.若房屋存在质量问题，如主体结构不合格或严重漏水，危及租客安全或健康，租客可随时解除合同。房东应提供符合居住标准的房屋。 2.房东未经同意擅自进入房屋，侵犯了租客的使用权和隐私权，租客有权退租。房东需尊重租客对房屋的合法使用权益。 3.房东未按合同约定履行维修义务，经催告后合理期限内仍未维修，导致租客无法正常使用房屋，租客可退租。房东应及时履行维修责任。 4.因不可抗力因素致使房屋不能实现合同目的，租客可解除合同。这属于不可预见、不可避免的情况。

房屋买卖合同违约责任认定要结合合同约定与法律规定。合同有明确违约情形和责任约定的，按约定执行，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等，违约方需承担约定的违约金等责任。法律规定，不履行合同义务或履行不符约定的，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 解决措施和建议如下： 1.合同双方应在签订合同时明确约定违约情形和责任，以减少后续纠纷。 2.出现违约行为时，要结合具体违约行为、过错程度和损失等综合判断责任。 3.若双方对责任认定有争议，先尝试协商解决；协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

1.离婚后买房是否要提供离婚证，得看实际情况。 2.若以个人名义买房，不涉及贷款等复杂程序，可能无需提供。 3.贷款买房时，银行为评估还款和信用状况，通常会要求提供。 4.实行限购政策的城市，房产交易中心为审核资格，也可能要求提供。 5.为顺利购房，建议备好离婚证等材料。

法律分析： （1）房屋租赁纠纷处理有多种途径。首先应查看租赁合同约定并按约定处理，双方可自行协商达成新协议。若协商不成，可找第三方调解，如居委会、人民调解委员会等。若合同有仲裁条款，可申请仲裁；无仲裁约定则可向法院起诉。 （2）抚养权纠纷方面，父母双方可先就抚养权归属和抚养费等协商并签订协议。协商不成可向法院起诉，法院会综合子女权益和双方具体情况判决，像经济状况、生活环境、子女意愿等。诉讼时需提供利于自己争取抚养权的证据。 提醒： 处理房屋租赁纠纷和抚养权纠纷时，都要注重证据收集。房屋租赁纠纷要保留合同等相关凭证；抚养权纠纷要准备能证明自身优势的材料。情况复杂时，建议咨询以进一步分析。

1.房东签购房合同后违约，购房者可从合同约定、协商沟通、法律诉讼及合同解除等方面维护权益。 2.首先可查看合同，按违约条款要求房东承担责任，如支付违约金。若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。 3.若房东拒绝担责，先尝试协商，要求其继续履行合同并赔偿。协商无果，收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。 4.若违约使合同目的无法实现，购房者可解除合同，要求房东返还已付款项，赔偿包括房屋差价损失在内的违约损失。

关于房子买卖问题。具体沟通一下

（一）若想借名买房，要签订完备的借名协议，明确双方权利义务，如房屋实际归属、名义购房人不得擅自处分等内容。 （二）实际出资人要保留好出资凭证，如购房款支付记录、银行转账凭证等，以便证明自己是实际出资者。 （三）一旦名义购房人擅自处分房屋，借名人应及时收集证据，向名义购房人主张赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋漏水纠纷打官司流程包含起诉、审理前准备、开庭审理和判决四个阶段。 1.起诉：需撰写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求及事实理由，收集如房屋漏水照片、维修记录、损失清单等证据，到有管辖权的法院立案，提交诉状与证据并缴纳诉讼费。 2.审理前准备：法院受理后送达传票和诉讼文书，确定开庭时间地点，被告要在规定时间提交答辩状。 3.开庭审理：先进行法庭调查，双方陈述、举证质证；再进行法庭辩论，围绕争议焦点发表意见。 4.判决：法院根据审理情况判决。不服一审判决可在规定时间上诉启动二审程序。生效判决若一方不履行，另一方可申请强制执行。 建议当事人在起诉前充分收集证据，庭审时清晰表达观点，若对法律程序不熟悉可咨询律师。

（一）明确损失与责任：确定损失类型和责任归属，若卖家违约，按合同约定追究违约责任，无约定或不明则主张实际损失赔偿。 （二）收集证据：收集购房合同、付款凭证、沟通记录、房屋质量检测报告等证据，证明卖家违约和自身损失。 （三）协商与解决途径：先与卖家协商赔偿，协商不成可向法院起诉或依合同申请仲裁。 （四）中介责任：因中介过错致损，要求中介承担相应赔偿责任。 （五）防止损失扩大：索赔中及时采取措施，避免扩大部分损失无法获赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房地产买卖违约合同赔偿金计算分约定和未约定两种情况。有约定时按合同约定方式算，如按购房款一定比例支付。未约定时，受损方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。 2.解决措施与建议： -签订合同时，明确约定违约赔偿金计算方式，避免后续纠纷。 -若合同未约定，受损方注意收集证明实际损失的证据，尤其是可得利益损失的证据。 -双方出现赔偿争议，可先尝试协商、调解，若无法解决，及时考虑仲裁或诉讼，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）婚前以女儿名义买房所签协议的有效性取决于几个关键因素。首先，协议双方需具备相应民事行为能力，这是确保协议能够顺利履行和产生法律效力的基础。 （2）意思表示真实至关重要，不能存在欺诈、胁迫等影响当事人真实意愿的情形。只有在自愿且真实表达想法的情况下签订的协议，才符合法律规定。 （3）协议内容也是决定其有效性的关键。不得违反法律、行政法规强制性规定，并且不能违背公序良俗。例如约定由父母出资购房登记在女儿名下，明确款项性质、房屋归属等，在符合条件时协议有效。但涉及恶意逃避债务、损害他人合法权益等违法情况，协议可能无效。 提醒： 签订此类协议时要确保符合法律规定和公序良俗，避免违法内容。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论： 父母用1元卖房给子女在法律上可行，但存在税务和潜在法律风险，交易需综合考量并确保合法。 法律解析： 此交易在法律上可行，因为它是双方真实意思表示，只要双方达成一致、签订买卖合同并完成产权过户等手续，交易就具有法律效力。不过，税务机关可能因交易价格明显低于市场公允价值，按市场评估价核定应纳税额，要求缴纳相关税费。而且，若该交易损害了债权人利益，债权人有权请求法院撤销该房屋买卖行为。所以，进行这类交易时要全面考虑各种因素，确保整个过程符合法律规定。如果对这类交易的法律风险和操作流程存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以避免不必要的法律纠纷和经济损失。