根据相关的法律、
法规明确指示：如果房屋实际面积超出了合同上写明的面积，并且这个差异的比例没有超过总面积的3%时，买受人需要按照之前协商好的价格来进行补足费用；反之，倘若差异比例超过了百分之三，那么卖方向买方支付额外部分的房款，同时将这部分面积的
产权转让到买方的名下。此外，假如实际面积比合同约定的小，而且差异比例在百分之三以内的话，卖方有义务向买方退回相应的房价款以及利息；然而，如果差异比例超过了百分之三，卖方就必须以两倍的金额向买方归还多收取的房价款。
《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列
期限届满未能取得
不动产权属证书的，除
当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任：
商品房买卖合同约定的办理
不动产登记的期限；
商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自
合同订立之日起90日。
合同没有约定
违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付
购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收
逾期贷款利息的标准计算。
