针对
购房过程中涉及到的
定金退还问题，以下是几种常见的处理方法：
1、在与开发商就
合同条款协商无法达成一致意见的前提下，
消费者有权要求退还
定金；
2、在定金缴纳后，必须确保能够按照认购协议中的约定时间进行正式的合同签署，在此基础上如若需要申请退回定金需有相关
证据加以证明。消费者可以通过查阅双方在合同条件谈判过程中所作修改的详细记录，或者收集双方交谈过程中的录音作为证据；
3、对于尚未取得销售许可证或
产权证的内部认购项目，无论在何种情况下，消费者均有权要求全额退还所缴纳的定金，而无需进行繁琐的取证工作，只需依法提
起诉讼即可。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给
付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条
当事人既约定
违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求
赔偿超过定金数额的损失。
