依据我国最新颁布的《中华人民共和国
民法典》，
商品房预售合同的解除可通过双方协商方式予以撤销，亦或是采用
诉讼途径请求撤销或者选择进行
仲裁撤销相应约定。
其中，具有以下状况之一者皆可视为需要撤销合同的正当理由：
1.一方
当事人在另一方处于困境、判断力受限的情况下，利用此种弱势地位与对方签署了合同；
2.一方当事人采取欺骗手段，诱使对方在不知情的情况下签订了合同；
3.一方或第三方以
威胁恐吓的手段，强迫对方在违背其真实意愿的情况下签订了合同；
4.由于重大误解而导致的
合同签订；
5.法律
法规所规定的其他特殊情况等。
《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的
民事法律行为，
行为人有权请求人
民法院或者
仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以
欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以
胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
