商铺未居住的状况下是否可退租金

1.租赁合同有未居住可退租约定的，按约定执行。
2.无相关约定时，因不可抗力等不可归责双方的因素，如政府要求停业，无法使用商铺，承租人可解除合同并退部分租金。
3.若因出租人的问题，像商铺有严重质量问题，承租人可解约退租。
4.承租人自身原因擅自退租属违约，不能全额退租，还可能要付违约金。

结论：
商铺未居住退租金需依据具体情况判断，符合特定条件可退，因承租人自身原因退租可能需担责且难全额退。
法律解析：
如果租赁合同明确有未居住可退租的条款，应按约定执行。若合同无此约定，但出现不可抗力等不可归责于双方的情况，例如政府政策要求停业，致使无法使用商铺，承租人有权主张解除合同并获部分租金退还。要是由于出租人的原因，像商铺有严重质量问题影响正常使用，承租人可要求解除合同并退回租金。然而，若因承租人自身原因不居住而擅自退租，属于违约行为，需承担违约责任，一般不能全额退还租金，要按合同约定支付违约金。如果遇到关于商铺退租以及租金退还的问题拿不准，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.商铺未居住退租金要依具体情形判断。若合同约定未居住可退租，按约定执行。
2.若合同无相关约定，因不可抗力等不可归责于双方的因素，像政府政策要求停业，致使无法使用商铺，承租人可主张解除合同并获部分租金退还。
3.要是因出租人问题，例如商铺有严重质量问题无法正常使用，承租人能要求解除合同并退还租金。
4.而若因承租人自身原因不居住，擅自退租属违约行为，需担责，一般不能全额退租，可能要按合同付违约金。

建议签订合同时明确未居住退租条款；遇不可抗力及时与对方协商；若因出租人问题，保留证据维权；承租人自身原因需退租时，提前与出租人沟通，尽量减少损失。

法律分析：
（1）租赁合同有未居住可退租约定的，按约定处理。这体现了合同自治原则，双方的约定具有法律效力。
（2）合同无相关约定时，因不可抗力等不可归责于双方的原因，像政府政策要求停业，导致无法使用商铺，承租人可主张解除合同并退还部分租金。因为这种情况非双方能控制，不应由承租人独自承担损失。
（3）若因出租人原因，如商铺存在严重质量问题无法正常使用，承租人可要求解除合同并退还租金。出租人有义务提供符合使用条件的商铺。
（4）若是承租人自身原因不居住，擅自退租构成违约，需承担违约责任，通常不能全额退还租金，可能要按合同约定支付违约金。这是为了保障合同的稳定性和出租人的合法权益。

提醒：在签订租赁合同时应明确退租相关条款，遇到问题时需区分责任归属，若情况复杂建议咨询进一步分析。

（一）查看合同约定，若合同中有未居住可退租的条款，按约定处理。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的原因，如政府政策要求停业致无法使用商铺，承租人可主张解除合同并退还部分租金。
（三）若因出租人原因，像商铺有严重质量问题无法正常使用，承租人可要求解除合同并退还租金。
（四）若是承租人自身原因不居住而擅自退租，构成违约，需承担违约责任，一般不能全额退还租金，可能要付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。