租房时，违约金按哪种方式计算

（一）有合同约定时，严格按照租赁合同里明确的违约情形、违约金数额或计算方法执行。比如合同约定提前退租支付数月租金作为违约金，出现提前退租情况就按此约定。
（二）没有约定时，主张违约金的一方需对违约造成的损失进行举证。如出租人可将重新出租前的空置期租金损失作为赔偿依据。
（三）若违约金约定过高或过低，当事人可请求法院依公平和诚信原则适当减少或增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租房违约金计算分约定和法定两种。有约定时，按租赁合同明确的违约情形和违约金数额或计算方法执行，如提前退租需付数月租金。
2.无约定则按违约损失确定。主张方要对损失举证，如出租人可将空置期租金损失作为赔偿依据。
3.法院会依公平诚信原则调整违约金，若过高或过低，当事人可请求增减。

结论：
租房违约金计算有约定按约定，无约定则根据违约造成的损失确定，且法院可依公平和诚信原则调整。
法律解析：
在租房合同中，若有明确约定违约情形及违约金数额或计算方法，出现违约时按合同约定执行，比如约定提前退租支付数月租金作为违约金。若没有约定，主张违约金的一方需对损失举证，如出租人可将重新出租前的空置期租金损失作为赔偿依据。但法院会依据公平和诚信原则对违约金进行调整，若约定过高或过低，当事人可请求适当增减。这保障了合同双方的合法权益，使违约金的判定更合理。如果您在租房过程中遇到违约金相关问题，或对法律规定有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。

租房违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时按合同来，租赁合同一般会明确违约情形、违约金数额或计算方法，比如提前退租需支付数月租金作违约金，违约时就按此执行。

若没有约定，则依据违约造成的损失确定。主张违约金一方要对损失举证，如出租人因承租人提前解约，重新出租前的空置期租金损失可要求赔偿。不过，法院会依公平和诚信原则调整违约金，若约定过高或过低，当事人可请求适当增减。

解决措施和建议：签订租赁合同时，双方应明确约定违约情形和违约金计算方式，避免后续纠纷。遇到违约金纠纷时，主张方要及时收集损失证据，维护自身权益。

法律分析：
（1）租房违约金计算方式分约定和法定两种。当租赁合同中有明确的违约情形、违约金数额或计算方法时，遵循约定优先原则。例如合同约定提前退租需支付数月租金作为违约金，违约发生时就按此执行。
（2）若合同未约定违约金，应根据违约造成的损失确定。主张违约金的一方需对损失进行举证，如出租人因承租人提前解约，在重新出租前的空置期租金损失可作为赔偿依据。
（3）法院会依据公平和诚信原则对违约金进行调整。若约定过高或过低，当事人可请求适当减少或增加。

提醒：签订租赁合同时应明确违约金条款，出现违约纠纷时及时收集损失证据，对违约金有异议可请求法院调整，具体案情建议咨询进一步分析。