商品房预售合同银行抵押如何办理

房贷未还清时可以分割房产，实践中有提前清偿贷款和未还清贷款时分割两种常见方式。提前清偿贷款后涂销抵押登记，双方可对房产实体分割，如按比例分配或一方获所有权并补偿另一方；未还清贷款分割时，双方先协商确定归属和补偿方式并签书面协议，协商不成诉至法院，法院会先判一方使用，还清贷款后再进行产权分割。 解决措施和建议如下： 1.若选择提前清偿贷款分割，需提前做好资金规划，确保有足够资金还清贷款。 2.未还清贷款分割时，协商过程要充分沟通，明确双方权利义务，签订严谨书面协议。 3.无论哪种方式，都要及时通知贷款银行，按银行要求办理相关手续，避免影响还款和抵押效力。

房东违约且违约金不足弥补损失时，除违约金外还可要求其赔偿不足部分。法律规定违约造成损失的，赔偿额应相当于违约所致损失，约定违约金低于损失时可请求法院或仲裁机构增加。 1.收集证据：收集因房东违约遭受损失的证据，像另寻房屋的额外费用、耽误使用房屋的经济损失等。 2.协商解决：先尝试与房东协商补偿事宜。 3.法律途径：若协商不成，可向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁，要求房东补足违约金与实际损失的差额。

结论： 封闭小区车辆遭损害赔偿金额依实际情况定，有具体侵权人则赔维修及合理交通费用；无具体侵权人但物业有过错，物业担补充责任，赔偿先协商，不成可起诉由法院判定。 法律解析： 当封闭小区车辆受损能确定侵权人时，依据民法典侵权责任编，侵权人需赔偿车辆维修费用和合理交通费用。维修费用以正规发票为准，合理交通费用是维修期间替代性交通工具费用且要有票据。若找不到侵权人而物业有管理过错，如安保差、监控坏，物业应承担补充责任，赔偿金额按过错程度判定。赔偿时先协商，若协商无果，受损车主可收集证据起诉，法院会根据证据和实际损失确定赔偿数额。如果遇到此类车辆损害赔偿难题，可向专业法律人士咨询具体解决办法。

1.购房合同涂改后是否有效取决于是否经双方同意并确认。若双方协商一致涂改，且在涂改处签字、盖章或按手印，合同有效，涂改内容成为合同一部分。 2.若一方擅自涂改，未经对方同意，涂改部分无效，但不影响合同其他未涂改部分效力，因为合同需双方合意，擅自涂改违背另一方意愿。 3.为避免合同涂改引发纠纷，签订合同时应尽量保持合同内容完整准确，减少涂改需求。若确需涂改，双方应协商一致，并在涂改处进行确认。若对合同涂改效力有争议，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

1.婚前房屋出租收益界定分两种情况。若仅因市场因素自然增值，且出租时未进行经营管理，租金属个人财产，是婚前财产自然孳息。 2.若出租时投入时间和精力经营管理，像装修、找租客、维修等，租金通常算夫妻共同财产。因经营管理含夫妻劳动付出，婚姻存续期劳动收益属共同财产。 3.判断收益性质，关键看有无经营管理及夫妻劳动投入。

1.房屋损坏诉讼遵循三年一般诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。这是为督促权利人及时行使权利，保障社会秩序稳定。 2.若权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行、权利人提起诉讼或申请仲裁等，诉讼时效中断，中断后重新计算。这是考虑到权利人积极主张权利，应给予其更多时间维权。 3.自权利受损之日超二十年，法院一般不予保护，但特殊情况可依权利人申请延长。这是为平衡权利保护与法律秩序稳定。 解决措施和建议：权利人应及时关注自身权利，在知晓权利受损后尽快主张权利，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权；遇到纠纷可先与对方协商，协商不成尽早提起诉讼或申请仲裁，以中断诉讼时效。

结论： 老公未经同意将房产证写成小孩名字，若房产是其个人财产则有权处分；若是夫妻共同财产，其行为侵犯另一方权益，可协商解决，协商不成可起诉，若第三人善意取得房产则无法追回但可要求老公赔偿。 法律解析： 依据民法典规定，对于个人财产，所有权人有自由处分的权利。所以若房产是老公个人财产，他将房产证写成小孩名字的行为合法有效。而夫妻共同财产需双方共同处分，老公擅自将房产登记在小孩名下，属于无权处分，侵犯了另一方的财产权益。这种情况下，受侵害方可以先和老公协商，要求恢复原状或获得补偿。若协商无果，可通过向法院起诉来维护自己的权益，请求判定老公的处分行为无效并恢复房产登记。但要是第三人符合善意取得的条件获得了该房产，受侵害方无法追回房产，不过能要求老公赔偿损失。如果遇到此类复杂的财产权益问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房贷断供14个月被起诉应积极应对以减少损失。与银行沟通表明还款意愿并协商解决方案很关键，可尝试延长贷款期限、调整还款计划，避免房屋被拍卖。 应对措施如下： 1.梳理自身财务状况，制定可行还款计划。若有能力一次性偿还逾期欠款及利息，争取银行撤诉。 2.若确实无力偿还，要做好房屋被拍卖准备。银行拍卖房屋后，所得款项先偿还贷款本息及相关费用，剩余部分会返还。若拍卖款不足，借款人仍需承担剩余债务。 3.积极收集对自己有利的证据，如因不可抗力或意外事件导致断供，可在法庭上作为酌情考量因素。

结论： 夫妻所签购房协议约定一般有效，但需满足双方具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件，涉及夫妻财产归属的约定对双方有约束力，通常不能对抗善意第三人。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗。夫妻签订购房协议时，若满足这些条件，协议就具有法律效力。当约定涉及夫妻财产归属时，只要符合上述有效条件，便对夫妻双方有法律约束力。然而，若未办理产权变更登记等公示手续，该约定不能对抗善意第三人。例如夫妻约定房产归一方，未变更登记，登记方擅自卖房，善意买房人能取得房产。若在购房协议签订、夫妻财产约定等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）当继承人出租房屋被指侵权，第一步要做的是核实对方主张侵权的理由。若涉及房屋产权争议，像其他继承人认为不应由其单独出租，可先尝试协商，以此明确各继承人对房屋的权益和收益分配。 （2）若协商无法达成一致，继承人需收集能证明自身继承权利和出租行为合法性的证据，像遗嘱、法院判决书、房屋产权证书等。 （3）若对方提起诉讼，继承人应积极应诉，并向法院说明情况和出示证据。 （4）若审查后发现存在部分侵权情形，如未经其他共有人同意出租共有房屋，继承人需与其他共有人协商租金分配或进行赔偿，从而化解纠纷。 提醒：在处理此类纠纷时，要及时保存好相关证据，若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

1.房产合同纠纷律师收费受多种因素影响，方式多样。按件收费适用于简单案件，费用在几千到几万；按标的额比例收费以案件涉及金额为基数，比例随标的额增加而降低；还有风险代理收费，先收基本办案费，胜诉后按比例收费且比例不超30%。 2.解决措施和建议：当事人面对房产合同纠纷找律师时，若案件简单可优先考虑按件收费，节省费用。若案件涉及金额大，要根据标的额区间计算不同收费方式的费用，选择更合适的。与律师协商收费时，明确收费方式和标准，签订详细合同，避免后续纠纷。

回迁房过户给兄妹，费用计算分两种情况。 赠与过户：需缴纳契税，按房屋评估价的3%征收，还有评估费，约为评估价的0.25%-0.5%，以及少量公证费。 买卖过户：房屋满五唯一，卖方免个税和增值税；不满五，卖方按房屋增值部分20%或总价1%缴纳个税，增值税按5%征收（满2年免征）。买方契税，90平及以下按1%，90平以上首套1.5%、二套2%。另有登记费等小额费用。