开发商违约退房按揭怎么算

关于中国开发商违约导致退房后银行利息的计算方法，需要依据违约行为所产生的实际经济损失以及银行利息的现行规定和标准进行确定。依照我国现行的民法典等相关法律法规的具体规定，当涉及到房屋交易时，我国的房地产开发商需向购买者支付其首付款的利息，这其中包括了自首付款交付之日起至开发商最终偿还之日止这段时间内，该笔首付款所产生的全部利息收益。
《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期１个星期之前、中长期贷款到期１个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。