除因无法预见及避免之事件（即
不可抗力因素）外，凡因任何他故导致发展商未能按约定时限交付房产者，该发展商皆须对其行为承担相应
赔偿责任。详细而言，如延误期限尚不足60个自然日，开发商必须按照每日支付万分之三比例的
违约金额度，向业主支付违约金；
然而，若
逾期已逾60个自然日，业主有权依据法律规定解除
购房合同，此时，发展商应在收到解约通知书之日起的60个工作日内，无条件退还已收取的全额房款，并额外支付已付款项的5%作为
违约赔偿金。
另外，业主亦可选择要求发展商继续履行合约义务，在此种情形下，发展商需按照每日支付万分之五比例的违约金额度，向业主支付违约金。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条第
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说
合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
