商品房预售协议的网上签约及备案事宜，须在开发商与
购房者签订相关协议之日起的30个工作日内，前往房地产行政主管部门进行申请办理。对于商品房预售行为而言，其中应包括但不限于如下必要条件：
（1）开发商需已缴纳全额
土地使用权出让金，获得土地使用权证；
（2）具备建设工程规划许可证以及施工许可证等合法审批手续；
（3）按照所提供预售的商品房数量计算，开发商投入开发建设的资金需达到整个工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度安排及竣工交付日期。
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订
商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托
代理人办理。委托
代理人办理的，应当有书面委托书。
