首要之原则即为合同中所载明之“法定原则”，此乃买卖双方均需遵循的核心原则。关于住宅小区建筑配套及相关设施所有权归属之争议，相关
法规均已做出明确规定，买卖双方皆需严格遵守。例如，依据中华人民共和国相关法律法规，物业管理用房所有权明确属于业主所有，倘若开发商在
合同条款中主张所有权属于自身，则此类规定应被视为无效。
另外一项重要原则即为“约定原则”，适用于对于相关法规并未明确所有权归属的配套建筑与设施，在此情况下，开发商与
购房者可通过协商约定其所有权归属以及经营使用的具体限制条件。
《
民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人
民法院的
民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国
仲裁法》第二条平等主体的公民、
法人和其他组织之间发生的
合同纠纷和其他
财产权益
纠纷，可以
仲裁。
