取得商品房预售合同前提是什么

首先看租房合同有无关于逾期支付房租的约定。若房东收房，可先诚恳跟房东再协商，解释超期原因并承诺尽快付租，争取宽限几天。若房东仍坚持收房，若超一天未造成严重违约后果，可主张按合同约定承担小部分违约责任，而非直接收房。若协商不成，可考虑找第三方调解。

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房东在特定情形下应无条件退还定金，包括不可抗力、政策原因和合同条款协商不一致等情况，若不存在这些情形随意退定金可能违约。 1.若因不可抗力如自然灾害使房屋毁损无法出租，合同无法履行，房东应退还定金。这种情况下，合同目的客观上无法达成，退还定金是合理的。 2.因政策原因如政府出台限制房屋出租政策，导致合同无法履行，不可归责于双方，房东需退还定金。这属于不可预见、不可避免的外部因素。 3.双方对租金、租赁期限等合同关键条款协商不一致，不能归责于任何一方，房东也应退还定金。 为避免纠纷，房东和租客在签订合同前应充分沟通明确条款，遇到问题按法律规定和合同约定处理。

1.个人租房违约金确定遵循约定优先，有明确且合法约定时，违约方按约定支付。这体现了合同自治原则，尊重双方意愿，保障合同履行。比如约定违约需支付一个月房租作为违约金，违约方就应按此履行。 2.合同未约定时，以违约造成的损失为基础确定违约金，使其与实际损失相当。这能合理补偿受损方，维护公平。 3.当约定违约金低于损失，当事人可请求增加；过分高于损失（通常超损失30%），可请求减少。这能平衡双方利益，避免不公平。 解决措施和建议：签订合同时明确约定违约金，避免模糊；发生违约纠纷时，受损方及时收集损失证据；若对违约金有争议，可通过协商、调解或法律途径解决。

盖两层楼与后邻间距得保障后邻采光等权益。一般来说间距要满足大寒日底层住宅满窗日照不少于2小时标准。若间距过小影响后邻采光、通风等，后邻有权主张赔偿或要求整改。解决方案可以先和后邻协商确定合理间距，若协商不成，可找中立第三方评估合理间距，按评估结果处理，避免产生纠纷。

把厨房改成客厅，得先考虑房屋结构和安全。不能破坏承重墙，不然会影响房屋安全。如果结构没问题，要做好防水、通风等改造。比如拆除厨房设施，重新铺设地面、墙面，布置客厅所需的家具等。另外，还得注意邻里关系，改造别影响他人正常生活。改造过程中遇到纠纷或问题，可协商解决，协商不成可走法律途径。

房产证延期办理诉讼时效为三年，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。期间若权利人主张权利、对方同意履行、提起诉讼或申请仲裁等，时效中断后重新计算；若遇不可抗力等障碍，时效中止，原因消除后满六个月时效届满。不过自权利受损超二十年，法院一般不保护，特殊情况可申请延长。 1.为避免诉讼时效问题权益受损，权利人应及时关注办理进度，在知晓权利受损后尽快与对方沟通主张权利并留存证据。 2.若沟通无果，要尽早准备材料提起诉讼或申请仲裁。 3.遇到不可抗力等导致时效中止情况，需留意时效重新计算节点，保障自身在时效内维权。

农村盖两层楼房离后邻间距法律无统一明确标准。一般要保证后邻采光、通行等权益。若影响后邻采光，后邻可要求采取补救或赔偿。解决方案是先与后邻友好协商确定间距。若协商不成产生纠纷，可通过调解或向法院诉讼解决。

1.房东在合同未到期时收回房屋构成违约，租客可通过协商和诉讼两种方式维护权益。 2.协商方面，租客可要求房东继续履行合同，若房东拒绝，租客有权要求其承担违约责任，承担方式按合同约定，比如支付违约金、赔偿提前腾房造成的损失，像找新住所和搬家的费用等。 3.诉讼方面，若协商不成，租客要收集租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通记录等证据，向法院提起诉讼，请求判决房东继续履行合同或承担违约责任，以此保障自身合法权益。

结论： 父母以1元卖房给子女，已完成过户一般不能随意反悔，存在法定情形可在一年内起诉撤销；未完成过户且无特别约定，交付前可任意撤销，合同经过公证则不能。 法律解析： 根据《民法典》，房屋产权转移以登记为准，已完成过户意味着房屋所有权归子女，所以一般不能随意反悔。但当存在重大误解、欺诈、胁迫等法定情形时，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院起诉撤销合同。若未完成过户且合同无特别约定，在房屋交付前父母可行使任意撤销权。然而，若合同经过公证，父母就不能行使任意撤销权，否则子女有权要求继续履行合同。是否能反悔要结合合同签订和履行情况，根据具体情形通过协商或诉讼解决。如果您在这类房产交易中遇到问题，可向专业法律人士咨询解决方案。

（一）在订立合同时，当事人应明确约定定金数额，且确保其不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不产生定金效力。 （二）给付定金一方要充分考虑自身履约能力，避免违约导致定金损失；收受定金一方应严格履行合同义务，防止违约需双倍返还定金。 （三）合同履行过程中，若对定金相关问题存在疑问或发生纠纷，及时咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二手房解约违约金计算，需先看合同约定。若合同明确约定了违约金数额或计算方法，一般按约定执行，如按房屋总价一定比例支付违约金。 若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，判断是否过分高低要综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素考量。 若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，像房价差价损失、中介费损失等，但需提供相应证据证明损失数额。 解决措施和建议如下： 1.签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，避免后续纠纷。 2.认为约定违约金不合理时，及时收集证据请求调整。 3.未约定违约金时，注意收集能证明实际损失的相关证据。