商品房预售合同纠纷处理的途径包括：
首先，合约守约方有权及时向违约方发出终止合同执行的书面通知，以确保自身合法权益得以安全保障；
其次，若违约方在收到终止履行通知后未能按照规定期限内提供有效
担保或恢复履约能力，而仍然强行要求预购方继续
履行合同义务时，守约方可拒绝其请求，并依据有关
法规和法律程序，行使
合同解除权，从而解除双方之间的
合同关系，并对违约方追究相应的
违约责任。
《中华人民共和国
民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
(一)因
不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
