关于房产公摊面积的问题，它实际上是根据建筑物中公共区域所占有的比率，将其平均分配至各住户的住房面积之中。若您发现自己所购买的房产公摊面积超过了实际居住面积，您有权与开发商进行沟通协商以寻求解决方案。倘若协商无果，您还可向当地的房屋管理部门提出投诉。具体而言，针对公摊面积误差率的大小，我们会采取相应的处理措施。若误差率在3%以内，则应依据合同中所规定的价格，对实际支付的房款进行结算；但若误差率超过了3%，那么作为
购房者的您便有权选择
解除合同，同时要求开发商退还已支付的购房款项以及相关利息。当公摊面积增大时，我们也会根据合同中的约定，为您提供多种解决途径。若合同中未对此作出明确规定，您可以直接与开发商进行协调，或者向负责测量和绘图的相关部门或房地产行政主管部门反映情况，甚至可以通过
法律诉讼来解决这一问题。
《
商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立
产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、
法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，
商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
