房产预售合同以及
房屋买卖合同这两个法律文件有着显著的区别。具体而言，房屋买卖合同是在房地产开发商已经完成了房屋建设工程之后，将建成的房屋以销售形式面向市场，进而将房屋的所有权转让给购买者，购买者则按照约定的价格进行货币支付的法律性合同。而房产预售合同则特指在房地产开发商尚未完全竣工房屋之前，便通过申请预售许可证的方式，将正在建设中的
商品房出售给购买者，购买者需要支付一定数额的
定金或者房价作为购买意向的法律性合同。
依据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房销售主要分为商品房现售与商品房预售两种类型。
其中，所谓的商品房现售，是指房地产开发商将已经竣工验收完毕的商品房出售给购买者，购买者需按照约定的价格进行货币支付的交易行为；
至于商品房预售，则是指房地产开发商在房屋建设过程中，将正在建设中的商品房预先出售给购买者，购买者需要支付一定数额的定金或者房价作为购买意向的交易行为。
《商品房销售管理办法》第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支
付定金或者房价款的行为。
