关于
房屋买卖合同之效力的确认标准如下：若双方
当事人具备书写证明的实际能力，且其意思表达具有完全的自主性和真实意愿，同时并不违反国家现行法律
法规以及社会大众共同的利益观念，那么该合同便具有充分的
法律效力；反之，如果合同的缔结存在
恶意串通或通过
欺诈、威胁等手段实现，亦或是以合法的形式掩盖了非法的目的，那么这样的合同将被判定为无效。
《
民法典》第一百四十三条具备下列条件的
民事法律行为有效：
(一)
行为人具有相应的
民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以
虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
