根据相关
法规，开发商未能按期交付房屋的情况下，延期不得超过三个月。除非有
不可抗力因素导致的延误，否则只要逾越了双方事先约定的交房日期，即需开始计付
违约金。如在此基础上再延迟三个月之久，买受人（或称
购房者）便可行使合同解约权利。然而若法律未对此做出明确规定或买卖双方并未达成任何特别协议，那么，当对方
当事人提出催告后，解约权的合法行使期限应为三个月。若对方当事人并未发出催告，则解约权应自解约权产生之日起一年内行使；若
逾期仍未行使，则解约权将自动失效。
《中华人民共和国
民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益
物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用
书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
