房产纠纷未登记怎么办

在特定情况下，若债务方或第三方转让不动产抵押权但未进行相关登记手续从而引发纷争的情况，可依下列途径进行解决：尽管在此情形下，抵押权可能无法有效设立，然而，如抵押协议已依法正式签署且具备法律效力，那么抵押当事人仍需依据该抵押协议中所规定的条款，切实履行其所担负的抵押担保责任。一旦债权方向抵押当事人提出履行抵押协议中担保义务的要求，抵押当事人就应当以抵押物的实际价值为上限，承担相应的赔偿责任。
《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。