1.开发商在出售房地产时，一般的最低要求就是取得相应的预售许可证。
2.若是未能持有预售许可证，那么签订的相关协议将被视为无效；然而，在提
起诉讼之前若已取得此许可证，便可使之生效。
3.阁下于两个月前已支付了首次付款，而开发商却久未签署
购房合同，这极有可能预示着他们尚未获得预售许可证。
4.您完全有权请求对方补充签署书面协议、承担其应尽的责任，如拒绝
签署合同，即构成
违约行为。
5.倘若对方坚持拒绝签署，您可以考虑向法院
提出诉讼。
《中华人民共和国
民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被
侵权人有权请求侵权人承担
侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担
民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人
逃逸或者无力承担民事责任，
受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他
人损害的，应当
承担连带责任。
