在没有取得预售许可证的情况下，签订的合同将被判定为无法律效应。因为，在尚未获取预售许可证的前提条件下进行预售活动的行为，是违反相关
法规的。在此情况下，关于
商品房的预售合同应该被视为无效的，但是如果在提
起诉讼之前，开发商成功地获得了合法、有效的预售许可证，那么这份合同就可以被认定为有效的。
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部
土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及
商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
