在房地产买卖过程中，已经转交给卖方的
订金无疑具有可收回性。然而，欲成功取回已交付之
定金，买方必须严格遵循相关法律
法规的规定。
首先，若因买方自身行为导致无法签订预售合同，买方无权向卖方索要定金返还。
其次，对于卖方而言，若出于获取更高经济利益的目的，与第三方签订预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下，便与买方签署预售合同；又或者在支
付定金之前，未向买方披露
商品房已被查封、
抵押等实际状况，那么卖方应按照双倍金额返还买方所付定金。
最后，由于非卖方及买方责任造成的原因，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇
不可抗力事件等，从而导致预售合同未能顺利签订，此时卖方也应将定金全额退还给买方。
《中华人民共和国
民法典》第五百八十七条
债务人履行
债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立
商品房买卖合同担保的，如果因
当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可
归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
